2022年01月

前回の記事をご覧いただければ
実は、考え方や視点を変えるだけで
２階建てよりも平屋の方が
安く建てることが出来るということに
お気付きいただけたのではないかと思います。

とはいえ、その理屈は
２階建てよりも平屋の方が
面積が小さくなるからであり
そうなれば「坪単価」は
平屋の方が高くなってしまうので
坪単価に重点を置いている方からすると
安いとは言えないかもしれません。

しかし、家を小さくすることは
坪単価は上がってしまうものの
建築コストはもちろん
それ以外の様々なコストも安くなる
というメリットがあるので
家づくりの総予算をカットするためには
坪単価という指標にとらわれないことを
オススメさせていただいています。

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。

無駄がない小さな平屋を建てると
まず光熱費が安くなります
面積が小さくなった分
体積も小さくなるからです。

そして、同時に
家の中に温度差が生まれにくくなります。
廊下がなければ
空気の流れを分断する場所がなくなるし
部屋が小さくなった分
リビングダイニングのエアコンの余熱が
各部屋まで行き渡りやすいからです。

そして、家の固定資産税も幾分安くなるのですが
この固定資産税と光熱費は
生涯ずっと払い続けていかないといけないので
長い目で見ると
その差は歴然としたものになるかもしれません。

さらに、家を小さくすれば
その分、土地の面積も小さくすることが出来ます
そして、それに伴って土地の固定資産税も安くなるし
敷地をいっぱいに使う平屋を建てるとなれば
外構工事費用も安くすることが出来ます。
ここまででも、なかなかなメリットだと思いますが
まだ更なるメリットがこの家にはあります。

まず、メンテナンスコストです
家を長持ちさせるために欠かすことが出来ない
外壁の塗り替えコストですね。

平屋はそもそも外壁面積が小さい上
家が小さくなる分さらに面積が小さくなるし
平屋の場合、割高な足場費用もいらないですからね。

そして、やがて家が老朽化した時の
改装工事も多少なりとも安くなります
といっても、改装工事に関しては
水回りの入れ替えにかかる工事費用は同じなので
そこまで割安になるわけじゃないですけどね。

最後に、遠い将来
この家を解体しなければいけなくなった場合も
家が小さい分、安く工事してもらえます
これに関しても、そこまで大きく違うわけではないですが
要は、家を小さくすれば
以上のコスト全てを安くすることが出来るってこと
なんですよね。

逆に坪単価にこどわって家を建てると
必然的に家は大きくなってしまうので
家のコストが高くなってしまうのはもちろんのこと
光熱費も家の固定資産税も高くなります。

また、土地も広く必要になり
土地の固定資産税や外構工事費用も高くなります。

そして、家が大きくなった分
外壁の塗り替えコストも高くなるし
増改築コストや解体コストも高くなってしまいます。

家のイニシャルコストが高くなった分
借入額が増えて支払利息まで高くなってしまいますしね。

いかがですか？
坪単価は施主にとって都合がいい指標ではなく
全ての業者にとって都合がいい指標であることが
お分かりいただけたのではないでしょうか？

ということで
安くていい家を建てるためにも
坪単価に固執しないように
気をつけていただければと思います。

今回はここまで！！
次回は、それってホントに必要！？ついて
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

土地の広さや日照条件に問題さえなければ
建てる家は平屋をオススメしているのですが
その理由の一つがコスト面です。

ワンフロアで暮らすことが出来ることから
無駄かもしれないものをなくしたり省いたりしやすく
結果、その分のコストを落とすことが出来るからです。

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。

さて、一般的に平屋は高いと思われており
実際、2階建てよりも割高になるので
多くの方が平屋という選択肢を外してしまうのですが
2階建てにはならなくてはならないものを
省くことが出来るのもまた平屋なので
結局はそう高いわけではありません。

例えば、2階建てでは
絶対に階段が必要になりますが
平屋には階段は必要ありません
そして、これだけで面積が2坪違ってくることになります
（１・２階それぞれ2帖（1帖）ずつ）

また、2階建ての場合
寝室や子供部屋を2階につくるし
そうなれば2階にもトイレが必要になります。

そして、それらの部屋に行くために
階段を上がりきったところから
廊下が必要になるのですが
この廊下は3～4帖ほど必要になります。

その点、平屋にすれば
この廊下をなくすことが出来ます
もちろん、廊下をなくすように間取りを
考えないといけないのですが
仮にこの廊下をなくすことが出来れば
さらに3～4帖減らすことが出来るし
さらに、部屋が全て1階にまとまるので
2階のトイレも省くことが出来ます。

そして、これら全てを合わせただけでも
8帖（4坪）前後、家を小さくすることが出来
その分コストを省くことが出来ます。

レ平屋が2階建てより安くなる理由

しかし、まだこれだけでは
平屋が２階建てより
安くなることはありません
仮に、坪単価が１０万円違うとしたら
２階建＝３５坪×６０万円＝２１００万円
平屋＝３１坪×７０万円＝２１７０万円
という感じですね。

それゆえ、ここからもう１段階
掘り下げて考えていただく必要があります。

例えば、客間やプレイルームとしてつくる部屋を
なくすという考え方です
平屋では、子供部屋を客間やプレイルームを兼ねて使えるからです。

仮に、この部屋が６帖（３坪）だとしたら
３１坪ー３坪＝２８坪×７０万円＝１９６０万円となり
２階建てより安く建てられることになります。

また、この部屋を無くさずとも
１０帖くらい欲しいかなと
思っていた寝室を６帖にすれば
この場合も２階建てより安く建てることが出来ます
１０帖ー６帖＝４帖（２坪）
３１坪ー２坪＝２９坪×７０万円＝２０３０万円
という感じですね。

さらに、客間もいるし
寝室も広い方がいいとなった場合でも
６帖でつくろうと思っていた子供部屋を
4.5帖でつくるようにすれば
２階建てより安く建てることが出来ます
６帖ー４.5帖＝１.5帖×２室＝３帖（１.5坪）
３１坪ー１.5坪＝２９.5坪×７０万円＝２０６５万円
という感じですね。

いかがでしょうか？

いくつか家を小さくする選択肢を
お伝えさせていただきましたが
これらを選択したことで
あなたの暮らしの質は落ちてしまいそうでしょうか？

ならないですよね？
また、これらを部分的にではなく全て選択した場合
暮らしの質は落ちてしまいそうでしょうか？

これらを全て選択した場合
３１坪ー３坪ー２坪ー１.５坪＝２４.5坪となり
これに７０万円をかけると
１７１５万円になるのですが
２階建てよりも安く建てられるどころか
むしろ大幅に安くすることが出来ます。

家が小さくなることで
坪単価が上がってしまい
仮に７５万円になってしまったとしても
７５万円×２４.５坪＝１８３７.5なので
それでもだいぶ安く建てられるわけですしね。

ということで
考え方次第でコストは大きく違ってくる
ということを頭に入れていただきつつ
無理のない予算で家づくりをしていただければと思っています。

今回はここまで！！
次回は、予算が上がる悪しき考え方ついて
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

土地探しのご依頼さえいただければ
うちも土地探しをするのですが
その際は、いちいち土地ごちに
不動産屋さんに問い合わせをして
資料を送ってもらうのではなく
いつも同じ不動産屋さんに
エリアと価格だけお伝えして
まとめて資料を送ってもらうようにしています。

そして、送ってもらった土地を
全て自分たちで見に行き
物件を選定した上で
ご提案させていただいています。

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。

不動産屋さんにいつも厳しい予算で
土地探しをお願いするので
時々、予算にゆとりがあったりすると
「えっ！？」ってびっくりされてしまったりします。

では、そうしている理由について
今回はお伝えしていきますね。

まず、なぜいつも同じ不動産屋さんに
お願いしているかというと
うちからの依頼は
他の建築会社さんからの依頼に比べて
かなり儲けが少ないからです。

不動産屋さんの儲けは
土地の価格に依存するので
（土地の価格にパーゼンテージを乗じて計算するからです）
平然と相場の半値ぐらいで探してほしい
とお願いしてるうちからの依頼は
向こうからしたら全くおいしくない話です。

土地の価格に関係なく
かかる手間と労力は同じですからね。

この上、散々あちこち動かされた結果
他の不動産屋さんで決めました
なんて言われたら
もうやってられないですよね・・・

だから、たとえ少なくとも
毎回、絶対にその方に手数料が入るように
しているというわけです。

これが、結果的に
家を建てるお施主さんに
良いこととして跳ね返ってくるわけですしね

掘り出し物情報を
優先的に回してもらえるという形で、です
自分自身ではやりにくい価格交渉も
積極的にやってもらえますしね。

レ絶対ルールは予算が分かってから

では続いて
探し方のルールについてお伝えしていきますね。

土地を探す時
絶対やってはいけないことが
自分だけで勝手に予算を決めて
探し始めるということです。
これはホントサイアクです・・・

これをやってしまうと
99.9999％高い土地を買ってしまい
大幅に予算オーバーすることになります
そして、それが後々あなたの家計を苦しめ続けます。

例えば、あなたが住みたいエリアの
土地相場が１０００万円だとします
そして、あなたが払えるローンの
上限額が毎月８万円で
自己資金がゼロだとします。

この場合、土地や諸経費などを
全て差し引いていくと
１４００万円ぐらいになるのですが
あなたが希望する家が
その予算では全く話にならないとしたら
これは非常に厳しい現実ですよね・・・

それゆえ、この場合は１０００万円ではなく
もっともっと低い予算で
土地を探すようにしないといけない
というわけですね。

そして、その現実を知るために
しなければいけないのが
土地の予算決めというわけですね。

レどんな家を建てたいかも明確にする

そして、もう１つ決めておかないといけないのが
どんな家にしたいのかということです。

この理由は２つです。
１つは、自分が建てたいと思っている家に
一体どれくらい予算がかかるのかを
あらかじめ知っておいた方が
より具体的に土地予算が出せるから。

そして、もう１つの理由が
建てたいと思っている
家に合わせて土地を探すことが出来るからです。

だから、この話も
予算を決める資金計画の時に一緒にしておくと
なおのことあなたにピッタリの
土地選びが出来るようになるというわけですね。

いかがですか？
これが、うちが土地を探す時に
いつもやっていることです。

まっ、いくらでもお金をかけてもいい
と思っている方は
こんなこと一切気にせず
探してもらってもいいんですが
仮にあなたが、少なからず
お金に不安を感じているとしたら
ぜひぜひ、この流れを
参考にしていただければと思います。

これ、めちゃくちゃ大事な話です。
今回はここまで！！
次回は、平屋が２階建より安くなる理由ついて
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

資金計画の結果
家にかけられる予算が２０００万円以下となった場合
「平屋」を建てることをオススメします。

２０００万円以下の予算では
平屋を建てるにせよ
２階建てを建てるにせよ
それほど大きな家にはできないし
であれば、平屋の方が住みやすく
維持費もかかりにくいからです。

また、土地に占める家の割合が
２階建てよりも多いため
外構工事の費用も抑えられるからです。

さらに、平屋を建てるからといって
そのために広い土地を買う必要もないため
土地の予算が高くなることもありません。

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。

そして、広さとしては２階建て同様に
５０坪～６０坪もあれば充分なのですが
とはいえ、この広さの土地で
平屋を建てるためには
光やプライバシーを確保するための
工夫をしなければいけません。

近隣に家が立ち並ぶ密集地の場合
隣との距離が近いため
近隣の建物に光を遮断されやすく
家の中が暗くなってしまいやすいし
プライバシーが筒抜けになってしまうからです。

レ平屋のコストをかけるべきところ

家を明るく保つためには
家の中に安定的に
光を届けてやらないといけません。
そして、そのためには
カーテンをなくさないといけません

また、直射日光を入れたい場所は
カーテンをなくすことに加え
近隣の建物から充分な距離をとらなくてはいけません。

この２点が、どんな場合でも
平屋を建てる場合に必要なことなのですが
この２点が実現できれば
同時にプライバシーの確保も出来るものの
その分、どうしてもコストはかかってしまいます。

とはいえ、このコストは
住みやすさの確保のためには
絶対に必要なコストであり
省くことはありえないので
これを理由に
家の予算が上がってしまわないように
別のところでコストの調整をしていきます。

レ平屋であることのメリットを活かす

では、どのようにして
コストを省いていけばいいのでしょうか？

その答えは、２階建てではなく
平屋であることの中に隠されています
全てがワンフロアであるということの中に、です。

例えば、一般的な２階建ての場合
１階にリビングダイニングキッチンしかないと不便なため
客席や子どものプレイルームを兼ねた
部屋をつくることが多いのですが
平屋になると、これがいらなくなります。

子供部屋が１階にあれば
子供部屋を客間と兼ねて使いやすいからです
家に泊まるのは親御さんだけだし
それも子供が小さいうちだけで
子供たちが小さいうちは
あなたと一緒に寝ていて
その部屋が空いているからです。

仮に、これだけで１５０万円～２００万円ほど
コストを圧縮できるとしたらいかがでしょうか？

このような要素を幾つかピックアップし
その中で、いる。いらない、を判断することで
コストの調整を行っていけば
決して平屋が高くなることはありません。

というわけなので
２０００万円以下で家を建てなければいけないという方は
ぜひ今回の記事を参考にしていただければと思います。

今回はここまで！！
次回は、土地探しのルールとその理由について
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

実は、住宅ローンで破錠するケースをみると
ボーナス払いでつまずいてしまう人が多い。
特に、バブル崩壊後にはローン破錠が続出したが
その多くがボーナス返済で行き詰まり
やがてローン破錠につながったケースだったといわれる。

そのため、最近では
ボーナス返済利用者が減少傾向にあるが
それでもフラット３５利用者の調査では
１０年ほど前には全国平均でもまだ
２割程度の人がボーナス返済を利用していたし
２０１８年の調査では１２．６％に下がっているが
三大都市圏以外の地方圏では１７．６％と
２割近い人たちがボーナス返済を利用している
大都市に比べ給料水準がさほど高くないため
ボーナス返済を利用しないと返済が難しいためだろう。

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。

これは少し前の経済新聞に
掲載されていた記事なのですが
公務員さんならともかく
それ以外の職業の方は
正直、住宅ローン返済で
ボーナス払いを選ぶべきではありません。

ボーナスというのは
企業の利益あってこその報酬なので
今回のコロナショックのような
不測の事態が起こった時には
なくなってしまう可能性だってあるわけだし
これから先は、そもそも企業が
ずっと存続する保証もないからです。

なんせ、これから生まれてくる
子供たちの８５％は今存在しない
仕事に就くようになるかもしれない
と言われているぐらいですからね。

ですが、この記事に隠されている問題は
ボーナス払いはどうかというところより
むしろ、そもそも収入に見合わない
ローンを組んでしまっているところ
ではないでしょうか？

レ資金計画を甘く見てはいけない！！

家づくりの肝となるのは
間違いなく資金計画です。

そして、資金計画をするにあたって
知っておくべきことが
家を維持していくためには
一体どんな費用が必要なのかと
将来の進学資金や老後資金に
一体どれくらいの費用が必要なのかです。

家を維持していくためには
固定資産税がかかるし
地域によっては都市計画税が
さらにこれに上乗せしてかかります。

また、賃貸住宅の時は
家財にだけ火災保険を掛けておけばよかったですが
家を持つと建物の火災保険も入らないといけません。

さらに、家を維持していくためには
定期的なメンテ費用も必要だし
老朽化による修繕コストも必要となります。
エアコンや冷蔵庫、洗濯機、給湯器といった
家電製品も１０～１５年で寿命となりますしね。

教育資金についても
今のうちから考えておくべきですよね？
そもそも大学に進学させるのか？
そして、進学させるとしたら
国公立限定なのか私立も選択肢にあるのか？
そして、家から通わせるのか？
県外に行ってもいいのか？
といったところですね。
どの選択をするかで、かかる費用が
ものすごく違ってくるわけですからね。

老後資金についても
今のうちから考えておくべきです。
そもそも退職金はありそうなのか？
年金はどれくらいもらえそうなのか？
夫婦２人でかかる生活費はどれくらいなのか？
そして、不足しそうな資金がどれくらいなのか？
そして、その不足資金を補填するのか？
年金を何歳からもらうようにするのか？
一体いつまで働き続けるつもりなのか？
といったことについてですね。

レ思っている以上に予算が厳しいのが当たり前

これらを踏まえた上で
家の予算を決めていくと
自分が考えていたよりも
はるかに少ないという厳しい現実を
突きつけられるかもしれません。

しかし、それが現実なので
その予算の中で出来る家づくりを
しなければいけません。
なので、これからの暮らしのカタチを
ご夫婦でよく話し合った上で資金計画を行い
絶対に無理のない予算で家を建て
不測の事態が起こっても
あたふたしなくていいように
していただければと思います。

今回はここまで！！
次回は、コストをかけるところとかけないところについて
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

こんにちは!!
スマイルホーム菅野です。
新成人の皆様おめでとうございます。
全国的に天気も良くいい成人式になったのではないでしょうか？
私の娘の無事に新成人の仲間入りを致しました。
うれしい限りです・・・。
雑談はここまでにし、本題に入っていきたいと思います。

毎年、梅雨時期になると
こまめにやらなければいけないのが
庭の草抜きです。

なんせ彼ら（草たち）は
少しでも放置しようものなら
とめどなく生えてきて
どこまでも成長し
その勢力範囲を伸ばしていきますからね。

そんなこんなで今回は
草抜きなんてあんまりやりたくない
また庭の手入れがめんどくさいなー
と思っている方たちのために
庭の手入れを楽にする方法について
お伝えしていきたいと思います。

この方法は２つあるのですが
どちらも採用できたなら
ずいぶんと手入れする手間が減るはずなので
ぜひ参考にしてもらえたらと思います。

よろしくどうぞ。

レ土地を広く買わない！！

まず、１つ目の方法がこれです。
単純に、土地を広く買ってしまうと
その分、庭が広くなってしまうし
庭が広くなった結果
砂利や土の部分が増えてしまうからです。

草が生えてこないように
コンクリートと打つとなると
砂利の３～４倍ぐらい高くなってしまうので
コストのことを考えると
砂利にせざるを得なくなる
というのが現実ですからね。

レ余白を最小限にしながら家を建てる！！

そして、２つ目の方法がこれです。
余白をつくればつくるほど
当然、草が生える範囲が広くなりますからね。

例えば、一般的に５０坪の土地には
２階建ての家を建てるのですが
仮に３０坪の２階建ての家を建てるとしたら
１階部分の大きさは
その半分の１５坪ということになります
そして土地には３５坪分の余白が出来ます。

他方、ここに３０坪の平屋を建てるとしたら
土地の余白は２０坪となるわけですが
仮に、この余白だけで十分
車や自転車が置ける余裕があるとしたら
１５坪分、庭の工事面積を省くことが出来ます。

また、工事面積が小さくなったことによって
残りの敷地の余白全体に
コンクリートを打ったとしても
そう高くならないというメリットも生まれます。

結果、煩わしい草抜きの手間を
丸ごと省くことが出来るというわけですね。

レ土地の買い方を間違えないようにする秘訣

これら２つの方法は
言われてみると当たり前の話かもしれないんですが
これって出来そうで案外出来ないんですよね。

なぜか？と言うと
家が建ってない土地って
やたら狭く感じてしまうし
狭いことで後悔するぐらいなら
ちょっとでも広く買っておこうって
思っちゃうからですね。
あと、狭いとなんかカッコ悪いっていう見栄と・・・

なので、土地を探す時は
自分たちだけで探すのではなくて
工務店にも見てもらいながら
探すことをオススメします。
もちろん、どんな家を建てたいかを伝えて
その情報をシェアした上で、ですよ！！

また、土地を探す前に
資金計画をしてもらうことも忘れてはいけません
土地の予算が明確に分かった方が
予算的にも広さ的にも
より現実的に土地を選べるからです。

ということで
面倒くさい庭の手入れをなくしたい方は
土地探しのやり方から
間違えないようにしていただければと思います。

土地が広くなればなるほど
固定資産税も高くなっちゃいますしね。

今回はここまで！！
次回は、住宅ローンで気をつけるべきことについて
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

家のコストを抑える方法の１つが
家を小さくすることですが
家を小さくすれば
家が安くなるだけじゃなく
光熱費や固定資産税も安くなります。

また、同時に土地も小さく出来るので
土地も安く買えるようになるし
土地の固定資産税や外構費用も安くなります。

さらに、土地と家と外構全てが安くなれば
銀行からの借入額が減り
住宅ローン金利の支払いも安くなります。

このように、家を小さくすることは
今後あなたにかかり続ける負担を軽減してくれるので
ぜひそうしていただきたいのですが
とはいえ、そのやり方を間違えてしまうと
肝心の生活に支障が出てしまいます・・・

つまり、ただ単に家を小さく出来れば
何でもいいということではなく
生活の質を一切落とすことなく
価格だけが落とせるように
コストをかけるべきところと
かけなくていいところを
正しく理解しておかないといけない
というわけですね。

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です

例えば、２階建ての家を小さくする場合
懸念されることは１階に収納が不足することです。

コストのことだけを考えて小さくした場合
１階に部屋をつくらないでしょうから
なおのこと物を置く場所に困ります。
（１階を大きくするとコストが上がってしまいますからね）

結果、リビングダイニングが狭苦しい上
いつも散らかっている状態をつくりだしてしまいます。
たとえあなたが、こまめに片付けが出来る人だとしても、です。

また、１階に部屋がないと
足腰が悪くなった時
お金をかけて増築しないといけなくなります
つまり、将来、余分な出費が増えるかもしれない
というわけですね。

洗濯物の動線もややこしくなります
２階のベランダで干す場合
いちいち持ち運びするのも面倒ですが
取り込んだ後のたたむ作業と収納に片付ける作業が
非効率になりやすいのも欠点です。

そんなこんなで、予算を圧縮したい場合は
家を平屋にすることをオススメしています
全てがワンフロアで完結出来たら
収納問題も動線問題も老後の部屋不足問題も
解決出来ちゃいますしね。

レ２階建て・平屋に共感する問題点

しかし、２階建てにせよ、平屋にせよ
プライバシーが担保されるように間取りを考えないと
光が届きにくいキッチンや水回りが暗くなってしまうし
光は届けど、視線が気になるリビングも
決して居心地がいいわけではありません。

また、プライバシーが担保されてない家は
防犯性も決してよくありません。
窓を見ただけで、そこがなんの部屋か分かるし
電気がついているかどうかで
誰がどこに居るのかも分かってしまうからです。

そして、これらを外構工事で
カバーしようとするわけですが
家の中が見られにくいように
目隠しをつくったり植栽をたくさん植えたり
また、入ってきにくいように頑丈な塀をしたり
門扉をつくったりするとなれば
とんでもないコストが外構工事にかかります。

つまり、家の価格は抑えたものの
外構工事の費用が高くついてしまうため
結局、全然安くなかったということに
なるかもしれないということです。

レ「プライバシーの担保」が全ての解決策

そんなこんなで、住みやすい家にするためには
「プライバシーの担保」が必要不可欠なのですが
プライバシーが担保された住まいは
カーテンのコストや土地や外構工事にかかる費用は
圧倒的に抑えられるものの
建築コストはどうしても割高になってしまいます。

それゆえ、建築コストを少しでも抑えるために
合理的に家を小さくしなければいけません
もちろん住みやすさや使いやすさを一切損なうことなく、です。

なので、居心地のいい住まいをつくろうとすれば
どうしても建築コストは割高になるので
その分、何かを削ることで家を小さくして
コストを落とさなくてはいけないんだよ！！
ということを覚えておいてもらえたらと思います。

今回はここまで！！
次回は、庭をメンテフリー状態にする秘訣について
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。
昨年から今年にかけてずっと雪が降っていて大変でしたね。
皆様はどうお過ごしですか？雪道気をつけてくださいね。

今年度も少しづつではありますが、またタメになるブログを
更新していきたいと思います。

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です

コロナウイルスがしゅうえんを迎えない限りは
家が欲しいと思っていても
怖くて一歩が踏み出せないという方も
数多くいらっしゃるのではないでしょうか？

会社が倒産することはないにしても
給料が減ってしまった方もいらっしゃるでしょうし
ボーナスがカットされてしまった方もいらっしゃるでしょうし
最悪リストラになるかもしれないリスクだって
ないわけじゃありませんからね。

ということで
これから家を持ちたいとお考えの方は
このタイミングで、どのように家を持つべきなのか
より現実的に考えてみることをオススメしています。

例えば、今の家賃と同じくらいの支払いなら
減給やボーナスカットやリストラにあっても
なんとかなりそうなのだとしたら
今より負担を増やすことなく家を持つ方法を
考えてみるとか、です。

まずは、ご夫婦どちらかの実家に
空いている土地があるとしたら
そこに建てるという方法が考えられますよね。

こうすれば、土地を買わなくてよくなる分
ローンへの負担が減り
その分、今後のための積立に回すことが出来ます。
（土地を買わなくていいからといって
その分、家にお金をかけ過ぎたら意味がありませんが・・・）

また、親御さんがリタイアされているとしたら
子供の面倒を見てもらえるため
保育料も省くことも出来
その分、家計にゆとりが生まれるかもしれません。

食費や雑費なども割安になるかもしれないし
固定資産税も、土地の分は
親御さんが払ってくれるかもしれないですしね
親御さんも、あなたやお孫さんが
近くでいてくれたら嬉しいでしょうからね。
（逆の場合もありえますが・・・）

おそらくこれが
最も負担を軽減できる方法ではないでしょうか？

レ土地を買わないといけない場合

他方、あなたが実家に土地がなく
土地から買わなければいけないとしたら
ローンの負担はそこまで軽くならないため
違う視点で考えてみるのも１つです。

もちろん、これは立地条件によりますが
車を１台手放してみるという選択肢も
考えてみてもいいかもしれません。
少し前にもお伝えしましたが
車を１台所有するには
毎月５万円程度負担がかかるわけですからね。

土地購入による毎月の負担が
３万円上がったとしても
車の負担が５万円下がれば
結果的にマイナスになるわけですからね。

レ車も２台所有したい場合

とはいえ、まー確かにおっしゃる通りなんだけど
実家に住むにせよ、車を１台にするにせよ
やっぱ抵抗あるわーっていう方もありますよね？

っていうか、ほとんどの方がそうだったりして・・・
というところかもしれないのですが
そんなあなたにオススメなのは
みんなと正反対の家づくりをするということです。

みんなが買うような土地は買わず
みんなが建てるような家は建てず
みんながつくっているような庭にしない
ということですね。

これらに関しての具体的な内容は
過去のブログを見てもらえたらと思いますが
つまり、土地、建物、庭の３つの
全てのコストを合理的に省くことによって
土地を買う分ぐらいのコストをカットしながら
家づくりをするというわけです。

３つ目の選択肢は
実家の土地に建てるとか、車を１台手放すのに比べると
そこまで経済的にゆとりが生まれないかもしれませんが
それでも、みんなと同じように家を建てるのに比べて
ずいぶんゆとりが生まれるのは確かです。

ということで
不確実で不透明な未来への不安をかき消すためにも
これまでの考え方や価値観にとらわれることなく
柔軟な考え方で家づくりをしていただければと思います。

いかにリスクを抑えながら家を持つことが出来るか？
そして、たとえ減給やボーナスカット
リストラといった不測の事態が起こったとしても
家をずっと守り続けられるようにする
これは、これからの家づくりに
欠かせない考え方ではないでしょうか？

今回はここまで！！
次回は、家を小さくするリスクについて
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！