2022年02月

資金計画や住宅ローンで
気をつけることは
無理な返済額を設定しないことと
目先のことにとらわれないことです

そのしわ寄せが、今後あなたに
さまざまな形で降りかかってくるからです。

では、そうならないためには
資金計画や住宅ローンを選ぶ時
どのようにすればいいのでしょうか？

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。

まず、無理な返済額を設定してしまう理由
から考えていきたいと思いますが
それはおそらく
・資金計画を間違えた
・貯金が充分にない
・住むエリアを間違えた（お金の掛け過ぎ）
・土地を広く買い過ぎた（お金の掛け過ぎ）
・庭を豪華にし過ぎた（お金の掛け過ぎ）
・家を大きくし過ぎた（お金の掛け過ぎ）
・家にこだわりすぎた（お金の掛け過ぎ）
これらの多くに該当してしまったためだと思います。

それゆえ、この失敗を防ぐためには
そもそも、こうなってしまう思考を
改めないといけません。

レ「せっかく」の積み重ね

家づくりにお金を掛け過ぎてしまう理由は
「一生に一度だから」とか
「後からやり直しがきかないから」という感情が
強くなってしまうからです
また、SNSで情報を取りやすくなったことも
これに拍車をかける大きな原因だと思います。

もちろん、その気持ちはよくわかります
しかし、今後の暮らしのことや
仕事のこと、子供たちの進学のことを考えると
もう少し冷静に
現実的に考えるべきではないでしょうか。

これからは、ずっと同じ会社で勤められる
保証もなければ
働いていれば給料が右肩上がりになることも
ないでしょうからね。

なんせTOYOTAですら
終身雇用が約束できないどころか
これからはビジネスモデル自体変えないと
厳しくなるといわれているし
SONYはメガバンクが導入したように
これからは年齢や勤続年数ではなく
能力によって給料を変えていく時代に
なるかもしれませんからね。

そんなこんなで
減給やボーナスカット、倒産や転職といった
もしものことがあった時でも
ローン負担となり生活が苦しくならないように
返済額を考えなければいけない
ということなんですよね。

レ問題を先送りしない

家づくりに掛けるお金を間違えてしまい
自分の返済能力を超えた
お金を借りてしまうと
それがまた、さらなる悲劇を招きます。

予算オーバーしてしまったことによる
返済負担を少しでも下げるためには
単純に金利が安いローンを選んでしまうからです。

金利が安い住宅ローンは
銀行に支払う経費も少なく
その分得したような気がするし
銀行から金利が安い分
元本の減りが早いから得ですよ
なんて言われてしまうと、なおのことですね。

ですが、金利が安い住宅ローンは
最初の返済期間が終了する時に
確実に金利が上がってしまいます。
そして、返済額が上がることになります。

それが３年後だった場合
３年なんてあっという間に過ぎてしまい
仮に現在ギリギリのところで
返済をしているとしたら
たちどころに苦境に陥ってしまうかもしれません。

また１０年で設定していた場合
ちょうど子供たちの
進学のタイミングと重なりやすく
そうなれば、その負担増によって
足物をすくわれてしまうかもしれません。

それゆえ、今が厳しいからという理由で
問題が先送りになるような
ローンの選び方をしてはいけないというわけです。

というわけで
無理な返済設定をしないために
資金計画によって自らの予算を厳しく計算し
その予算の中でできる
家づくりをしてもらえたらと思います。

予算さえ間違えなければ
無理な返済を組むこともなくなるし
返済額を調整するために
選ぶべきじゃない住宅ローンを
選ぶこともなくなりますから

今回はここまで！！
次回は、掃除と片付けとライフスタイルについて
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

家は、環境に合わせて建てるものであり
設計とは、その土地が持つデメリットや
懸念点を解消するための手段です。

例えば、あなたが住もうと思っている場所が
海の近くか、高台だとしたら
かつ、周囲に家がないところだとしたら
そこで考えられる懸念点は何でしょうか？

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。

この場合、考えられる最大の懸念点は
強風の影響を受けやすいということです
台風の時はもちろん
日常的にも平地に比べると
風当たりが厳しそうですからね。

それゆえ、こういった土地で家を建てる場合
可能であれば「平屋」を建てるべきです。

２階建てよりも重心が低いため
風の抵抗を受けにくいし
上階からの荷重負担も小さいし
そもそも構造が安定しているからです。

２階建ての場合は
背が高い分、風の抵抗を受けやすいし
上階からの荷重負担も大きいため
風が吹くと余計に家が揺れますからね。

また、海に近い場合
風の抵抗とともに懸念される点が
風による塩害被害です。

それゆえ、塩害被害を
受けやすそうな材料を避けるべきだし
自転車置き場や玄関の位置
そして使用する窓の種類なども
考えなければいけません。

錆びやすい外壁を選ぶと
外壁のメンテ周期が早まってしまうし
自転車を青空駐輪していると
錆びてすぐ壊れてしまうでしょうし
窓を敷居に砂がかむと
窓が壊れやすくなってしまいますからね。

レ住宅密集地の懸念点

では、逆に住宅密集地の懸念点は
どういったものがあるでしょうか？
まず考えられることが
家に囲まれているため
光が入ってきにくいのではないか？
という懸念点です。

よほど敷地が広くない限りは
近隣の建物との距離を
充分に取ることが出来ませんからね。

この懸念点を解消するためには
近隣の建物との距離を
充分にとった場所に窓をつくるか？
あるいは、それが難しい場合は
より高い位置から光を入れるようにするか？
のいずれしかありません。

この懸念点を解消するために
日当たりがいい南側接道の土地を買っても
よく考えて設計しないと
新たな懸念点が生まれるからです。

南に大きな窓をつくることによって
生まれる幾つかの懸念点です。

まず、外からの視線が気になります
そして、カーテンが開けられなくなります
また、正面の窓が大きくなれば
防犯面も気になります
そして、シャッターをつけたり
塀や目隠しをつくらざるを得なくなります。

結果、余分な出費が増えるし
けっこう薄暗い家になってしまいます
せっかく日当たりがいい土地を
買ったにもかかわらず、です。

防犯性に不安があるということは
プライバシー性も低いということでもあるしね。

このように
環境に合わせて設計しないと
結局、全くいい家にはなりません。

いい家とは
安心して暮らすことが出来る家であり
使いやすく住みやすい家であり
明るくて気持ちいい家のことです。

ということで、土地を選ぶ際も
こういった観点を持って
見ていただければと思います。

そして、土地が持つ懸念点を見つけ出し
それを解消する方法を
間取りに組み込んでいってくださいね。

今回はここまで！！
次回は、不確かな未来に備えた家づくりについて
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。

家づくりでは
日当たりの良い方向には
大きな窓をつくることが
ごく当たり前となっています。

しかし、そうすれば
その窓から光も入ってきますが
同時に視線も入ってくることになります。

結果、視線を遮断するために
カーテンをしなければいけなくなるのですが
目隠しのためにカーテンをするということは
イコール日中の光をずっと遮断してしまう
ということでもあります
昼間ずっとカーテンが開けられませんからね
そして、朝からずっと照明が必要になります。

また、カーテンにも
それなりのコストがかかってくるため
家づくりのコストも増えることになるし
この窓には、直風がもろに当たることから
同時にシャッターも必要となり
さらにコストが嵩むことになります。

さらに、室内を見えにくくするために
防犯対策も兼ねて
外構工事をせざるを得なくなりますが
そうなれば、もちろん外構工事のコストは
割高になってしまいます。

つまり、カーテンありきで
間取りをつくってしまうと
付随する出費が色々と出てくることになる
というわけなんですよね。

それゆえ、家のコストを合理的に
かつ総合的に落とすためには
「窓のつくり方」が
カギを握っているというわけですね。

レ窓を少なくした方がいい理由

そして、コスト面以外にも
窓は少ない方がいい理由があります。

まず、窓が少なくなれば
必然的に耐震性が高くなります
窓がない分、壁の量が増えるからです。

そして、それと同時に
断熱性能も高くなります
単純に、断熱材が入った壁の方が
窓よりも断熱性能が高いからです。

また、窓が少なくなれば
外壁にできる汚れもその分少なくなります
外壁の汚れの一番の原因は
窓の両脇から垂れることによって
出来るシミだからです。

それと同時に
窓が少なくなれば窓ふきや網戸掃除などの
手間も減ることになりますしね。

さらに、窓が小さくなれば
その分、収納も増えます
単純に壁の量が増えることで
壁面を使いやすくなるからです。

しかも、壁面が使いやすくなれば
家具の配置もしやすくなるし
模様替えなどもしやすくなるので
へやのつかいかたの自由度もアップしますしね。

このように
家の中の明るさが充分確保でき
かつ、風を通したいとき
心おきなく通せるのであれば
窓の数をわざわざ増やす必要はない
ということなんですよね
そもそも窓のコストも高いですからね・・・

レ比例しない窓の数と開放感

外から見たとき
たくさん窓があるお家は
一見家の中がものすごく明るいと
イメージされることでしょう。

しかし、その窓の多くには
視線を遮るためのカーテンがつけられ
朝から照明なしでは過ごすことが出来ません。

そして、カーテンによって
外の景色も見えなくなるため
開放感もそう感じることが出来ません。

他方、外から見たとき
窓がほとんどないお家は
一見家の中がものすごく暗いと
イメージしてしまうと思います。

しかし、そのお家の窓には
カーテンが一切必要ないとしたら？
そして、その窓からたくさんの光が
室内に入ってきているとしたら？
さらに外や空がいつも感じられるとしたら？

光に満ちた明るい空間であり
かつ、開放感に溢れた
豊かで贅沢な空間が出来上がります。

ということで
コストを合理的にカットするためには
窓のつくり方もよく考えなければいけない
ということを
覚えておいていただければと思います。

それが、結果的に
余分なコストをかけることなく
自然にスペックも高める要素となりますから！！

今回はここまで！！
次回は、設計は問題解決提案について
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。

さて、今回は
ついつい大きくなってしまう場所について
お伝えしていきたいと思うのですが
さて、それは一体どこだと思いますか？

リビングでしょうか？
それとも書斎でしょうか？

レあればあるほどいいと思う場所

ヒントはこれです。
お分かりになりました？？
その答えは「収納」です。
どれだけあってもいいと思う場所ですよね。

しかし、実際のところは・・・というと
ただ単に収納を増やしても
それに比例して収納力が上がるわけでもなく
また片付けやすくなるわけでもありません。

それどころか面積が大きくなった分
コストが上がってしまうことになるので
コストを増やさずに収納を増やす方法を
知っておく必要があります。

レ「床面積＝収納量」ではない

収納を考える上で知っておくべきことは
収納の床面積を増やしたからといって
収納量がアップするわけじゃない
ということです。

例えば、幅も奥行も
それぞれ９１ｃｍの収納と
幅が２倍で奥行きが半分の収納は
いずれも半帖という広さになりますが
収納力や使い勝手は同じなのでしょうか？

この２つの収納は
床面積が全く同じであるものの
前者よりも後者の方が
圧倒的にたくさんの物を
収納しておくことが出来ます。

では、その理由を考えてみましょう
まず、前者の場合
奥行が７８ｃｍもあるのですが
そもそもあなたの持ち物の中に
そんなに奥行きが必要なものがあるのでしょうか？
（せいぜい布団ぐらいでは？）

かといって
奥行をうまく利用するのも
なかなか難しいものです
手前になにか置いてしまうと
奥の物を取ろうとしたときに
いちいちどかさないといけないからです。

また、奥に何を置いてあるのか
忘れてしまうこともあるでしょうし
いちいち取り出すぐらいなら
買った方が早いとなり
買うとなれば出費は増えるわ・・・
同じ物がまた増えるわ・・・
そして置く場所にまた困るわ・・・
という負のスパイラルに
陥りやすくなってしまいます。

他方、後者の収納は
奥行が浅くなるため
手前になにかを置くことが出来ないし
幅が２倍になったということは
前者の収納の２倍多く
物を陳列することが出来るようになります。

レ高さを有効利用するという考え

さらに、収納で大事なことは
天井までの高さを
いかに無駄なく使うかということです。

天井高が２ｍ４０ｃｍだとしたら
棚を２枚設置し
1段あたり８０ｃｍのスペースにするのか？
棚をもう3枚増やして5枚にし
1段あたり４０ｃｍのスペースにするのか？では
収納力に圧倒的な差が出るのは
一目瞭然ですからね。

これを具体的に計算してみると
７８ｃｍＸ3段＝２３４ｃｍ
１６９ｃｍｘ6段＝１０１４ｃｍ
と最大で４．３３倍も収納力に差が出てしまう
というわけですね。

このようにつくり方さえ分かっていれば
無駄にコストを上げなくとも
たくさんモノが置け
片付けしやすく、また管理しやすい
収納をつくることが出来るようになります。

それどころか、これらを応用して
収納を考えていくことが出来れば
ぎゃくに面積を縮めながら
より豊富な収納をつくることが出来ます。

ということで
収納もただ単純にたくさんつくれば
それでいいわけではないということを
覚えておいていただければと思います。

収納が増え
面積が増えることによって喜ぶのは
それによって建築コストが上がる
住宅会社だけですからね。

今回はここまで！！
次回は、スペックとコストを左右するものについて
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

家づくりをする時に
よく考えていただきたい部屋が
子供部屋です。

というのも、子供部屋をどう考えるか？
そして、どうつくるかによって
家のコストが全て違ってくるからです。

それゆえ、当たり前のように
子供部屋を２階につくったり
１人に１部屋つくったり
６帖でつくろうとせず
コスト面や将来のことまで考えて
つくるようにしていただければと思います。

こんにちは！！　
スマイルホーム菅野です。

さて、今回は
子供部屋の場所、数、広さについて
一つ一つ紐解いていってみますね。

例えば、当たり前のように
子供部屋を2階につくるとなれば
1階には客間とプレイルームを兼ねた部屋が
リビングとは別で必要になります。

子供たちが小さいうちは
2階にある自分たちの部屋を
使ってくれないからです。

結果、その余分な部屋のために
１５０万円～２００万円ものコストが
かかることになります。

他方、子供部屋を1階につくれば
この余分な部屋をつくる必要がありません
そもそも自分の部屋を
プレイルームとして使えばいいし
親御さんが泊まりに来たときは
子供部屋で寝てもらえばいいからです
子供たちは親と一緒に寝ているわけですからね。

また、子供部屋の数はいかがでしょうか？
お子さんの数が1人や2人なら
1人1部屋つくっても問題ありませんが
それ以上の場合、1人1部屋つくるとなると
コストが上がってしまうのはもちろん
将来、持て余すようになりますよね？
子供たちは高い確率で、家から出ていくからです。

それゆえ、単純に人数分子供部屋をつくるという
選択をするのではなく
子供達の年齢や性別なども踏まえつつ
かつ、やがて出ていくことも想定しつつ
どのように子供部屋をつくるのかを
考えなければいけません。

もちろん、予算的に問題ないのであれば
減らす必要はないんですけどね。

さらに、子供部屋の広さについては
いかがでしょうか？
やはり、最低でも6帖は必要だとお考えでしょうか？

広さを考える時は
その部屋に何を置くのかを
考えていただくことをオススメしています。

仮に、子供部屋に置くものが
一般サイズのシングルベッドと
勉強机だけだとしたら
その部屋は4.5帖もあれば充分です。

4.5帖は縦横それぞれ２．６ｍずつあり
そのスペースには
シングルベッドと勉強机を置いても
まだ充分なスペースがあるからです。

広くつくったことにより
部屋に出来た余白スペースに
家具や棚を置くようになれば
さらなる出費を生み出してしまうと共に
部屋に閉じこもりやすくも
なってしまいようですしね。

いかがですか？

家を建てるということは
イコール子供たちのためでもあります。
だからこそ、もっとしてあげたいという
気持ちになるのも分かります。

しかし、そうすることによって
家の予算が増えてしまい
結果、日々の暮らしに影響が出たりだとか
子供の進路やあなた自身の老後に
影響が出てしまうとしたら
本末転倒な話になってしまいます。

ですから、予算と照らし合わせながら
出来るだけ省けるものは省きながら
家づくりをしていただければ思います。

今回はここまで！！
次回は、小さな家の収納づくりについて
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

家を小さくすることが出来れば
家のコストも安くなるし
土地代や外構代も安くなります。

また、光熱費や固定資産税といった
維持費（ランニングコスト）も安くなるし
やがて必要になるメンテ費用や
増改築費用なども安くなります。

しかし、ただ単に
家を小さくしてしまうと
普通に使いにくく住みにくい家に
なってしまうだけなので
小さくても使いやすく
住みやすい家にするための考え方も
同時に知っていただく必要はあります。

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。

さて、今回は
合理的な家の縮め方について
お伝えしていきたいと思います。

では、さっそくご質問です！
あなたにとって
「廊下」は絶対に必要なものでしょうか？

もし、必要であれば
つくればいいだけの話なのですが
いらないなと思っているのに
出来てしまうとしたら
それって無駄な場所だと思いませんか？

レ廊下がなくていい理由

廊下が出来れば
廊下によって空気が分断されてしまい
家の中に温度差が出来る原因となります。

いわば、廊下がペアガラスの真空層の役割を
果たしてしまっているというわけですね。

また、廊下のドアが開いていると
空気が逃げているような気がするし
廊下のドアは閉めなければいけないような気がして
反射的に閉めてしまいますよね。

結果、洗面やお風呂やトイレなどに
エアコンの余熱が届かなくなるし
２階建ての場合であれば
１・２階の温度差が出来るだけじゃなく
２階の部屋と廊下の間にも
けっこうな温度差が出てしまいます。

また、廊下が出来ることによって
廊下のコストが余分にかかるのですが
これに加えてドアやスイッチの数も増えることになり
さらなるコストアップの原因となってしまいます。

以上のような理由から
必要ないとお考えであれば
そもそも廊下がない家になるように
プランを考えた方がいいというわけです
コストをカットしながら
快適性が高い家がつくれるわけですからね。

レ昔と現在の違い

次に、考えていただきたいことは
昔と現在の違いです
実家を想像してみてください・・・

例えば、うちの実家もそうですが
昔の家には収納がほとんどありませんでした
そして、寝室にはタンスが所狭しと
並べられていませんでしたか？
結婚と同時に婚礼ダンスを
購入するのが当たり前でしたからね
また、お母さんのためにドレッサーが
寝室に置かれていませんでしたか？

それに比べて現在はどうでしょうか？
部屋と収納を分けるのが
当たり前となっていませんか？
婚礼ダンスなんて買わないですよね？
化粧をする場所も、寝室ではなく
洗面やリビングではありませんか？

さらに、昔のテレビはブラウン管だったため
テレビそのものが場所を取っていたのですが
現在は薄型テレビの時代だし
しかもそれは壁掛けすることも出来るので
テレビが場所を取ることすらありませんよね？

以上のことを踏まえて
寝室の広さを考えてみると
果たしてそんなに広い寝室が必要なのでしょうか？

広々したりリビングダイニングキッチンが
あることが当たり前となった現在は
寝室は、文字どおり
ただ寝るだけにしか使わない部屋ですからね。

であれば、必要最小限の広さで充分だと思ってませんか？
わざわコストをかけてまで
ただの余白をたくさんつくったとしても
どうせ寝るだけにしか使わないんですからね。

いかがですか？
こうやって掘り下げて考えてみると
「確かにそう言われればそうだなー」って
お感じになりませんでしたか？

今回はここまで！！
次回は、今とちょっと先とずっと先とついて
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！