2022年06月

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。

され今回は
度々このブログでお伝えしているiDeCoについて
私自身の個人的なレポートをしつつ
その内容をお伝えしていきたいと思います。

老後が長引くと同時に
年金も減ると言われている中
私たちは想定される不足資金を
自己責任で穴埋めしていく必要があり
iDeCoはその役割を担う１つなので
自分事のように据えつつ
読んでみてもらえたらと思います。

まず、私自身の
近況報告からお伝えしますと
僕自身は毎月●●●●●円ずつを
●年●ヶ月前から掛け続けていて
今のところ掛け金の合計額が
●●●●●●円となっています。

そして、その積立資金を
投資信託に預けていっているのですが
今日の時点では
掛け金が●.●％（●●●●●円）増え
合計金額が●●●●●円となっています。

まー、投資は長期的には確実に増えるものの
短期的には増えることもあれば減ることもあるので
もしマイナスになったらと考えると
どうしても足がすくんでしまうかもしれませんが
このiDeCoに関しては、そのリスクを
そんなに気にする必要がないので
その理由についてここからはお伝えしていきますね。

レiDeCoのメリットによってお金を増やす

では、１つ目のメリットですが
所得税と住民税が控除されるということです。

つまり、年末調整によって
払った所得税がいくらが返ってくるし
それと同時に翌年の住民税が安くなる
ということですね。

このメリットがあることによって
短期的にマイナスになるリスクに
敏感にならなくて済みます。

では、具体的に数字を当てはめてみましょう
僕の場合、所得税率が約●●％であり
住民税率が約１０％なんですが
これを掛け金に当てはめて計算してみると
まず所得税が合計で
約●●●●●円戻ってきていて
かつ住民税が合計で
約●●●●●円安くなっています。

そしてこの２つを合わせると
約●●●●●●円も節税出来ている
すなわちお金が増えている
ということになるんですよね。

なので、たとえ短期的に
マイナスが出ていたとしても
確実にそれ以上に節税出来ているので
そんなに気にすることはないってわけですね。

では、続いてのメリットですが
これはiDeCoの運用がプラスになった場合
通常かかる約２０％の税金が
一切かからないということです
つまり増えた分が「丸儲け」というわけですね。

一般的に金融商品には
増えたお金に対して約２０％の税金が取られてますからね
銀行にお金を預けていて
利息によってお金が増えた場合にせよ
株や投資信託などの金額が増えた場合にせよ
貯蓄性の生命保険に預けることによって増えた場合にせよ
いずれの場合でも絶対に、です。

では、この２つのメリットを踏まえながら
この先を妄想していってみますね。

iDeCoは６０歳まで掛けられるので
そこまで掛け続けていった場合
後●●年と●ヶ月掛けられるので
私の掛け金合計額は●●●●●●●円です。

そして、これに節税分が加わるので
●●●●●●●円×●.●＝●●●●●●●円となります
（所得税と住民税を合わせると●●％なので）
ここまでは、現実的な計算ですね。

では、ここからはあくまで妄想なんですが
さらに運用によって
お金が２倍に増えるとしましょう。

となると、さらに●●●●●●●円もの
お金が増えることになるんですが
これも約２０％の税金が引かれないわけなので
その分丸々増えることになりますよね。

まー、上手くいくかどうかは
分からないんですが
逆に言うともっと上手くいく可能性もあるので
僕自身は基本的にこのiDeCoには
加入しておいた方がいいと思っています。

なので、まずはこういった老後に向けての
資産形成のための積立資金が捻出できるように
無駄な生命保険の見直しや
家に掛ける予算の見直しから
始めてみていただければと思います。

豊かな暮らしのために
今のうちから「コツコツ」やっていきましょう！！

今回はここまで！！
次回は、コストを下げつつ保険を充実させる方法について
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

住宅ローンには
変動金利と固定金利がありますが
いずれを選ぶかによって
最初にかかる手数料が大きく異なります。

また、固定金利の中には
住宅金融支援機構のフラット３５
という商品があるのですが
この商品と銀行の固定金利商品とでは
経費の見方が異なるので
その点にも注意しながら
資金計画をしないといけません。

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。

さて今回は
変動金利と固定金利では異なる
住宅ローン経費について
お伝えしていきたいと思います。

変動金利を選ぶ場合
最初にかかる手数料は
保証会社に支払う事務手数料と
ローンの契約書（金銭消費貸借契約書）
に貼る収入印紙代だけです
（保証料という経費もかかるのですが
基本、この費用は金利に上乗せとなります）

つまり、具体的には
税別で３～５万円ぐらいの
保証会社事務手数料と
２万円の収入印紙税がかかる
という感じですね。

一方、固定金利の場合
保証会社事務手数料と収入印紙代に加えて
税別で借り入れ金額の２％の
融資手数料がかかるようになります。
（銀行によって多少の差異はあります）

つまり、固定金利を選ぶ場合は
変動金利よりも余分に経費がかかるので
その分、土地や家にかける予算を減らすか
あるいは、家づくりの総予算を増やすか
のいずれかを選択しなければいけない
というわけですね。

あくまで銀行で
住宅ローンを借りようとお考えの方は
ここまで知っておいていただければ
十分だと思いますが、補足としては

銀行で住宅ローンを借りる場合は
最初に融資を実行した時から
利息の支払いが発生するので
家が完成するまでは
家賃の支払いと利息の支払いが重なる
ということも理解しておいてください。

レふらっと３５の必要経費

では、ここからは
フラット３５で必要となる経費について
お伝えしていきます。

まずフラット３５の場合
融資手数料とローンの契約書に貼る
収入印紙代は必要になりますが
保証会社にまつわる経費が一切かかりません。
つまり保証会社事務手数料も必要なければ
金利に上乗せになる保証料も
必要ないということですね。

ただ、フラット３５の場合
これらとは別に
「つなぎ融資の手数料」と
「つなぎ融資の金利」という
経費がかかることになります。

というのも、フラット３５の場合
住宅金融支援機構から
融資が実行されるのが
家が完成してからとなるため
それまでに必要となる経費は
「土地代、着工金、中間金です）
窓口となる金融機構が
立替融資するようになっているからです。

この結果、フラット３５の場合は
銀行でお金を借りた時のように
家賃を支払いながら
利息を支払う必要はなくなるのですが
つなぎ融資の手数料と金利の合計額を
フラット３５の融資実行時に
（家が完成した時）
まとめて差し引かれるようになるので
これらも、他の経費とともに
予算計上しておく必要があるんですよね。

そこそこの費用が必要となるので
（２５万円～３５万円ぐらいかな？）
資金計画の時にこの経費を計上し忘れていると
後から予算が狂って
大変なことになってしまいますからね。

なので、フラット３５を選ぶ場合は
この経費を忘れず
予算計上していただければと思います。

そして、家づくりの経費は
１つ１つの項目が
それなりに大きな金額となるので
見落としがないように
細心の注意を払いながら
資金計画をしてください。

今回はここまで！！
次回は、貯蓄の選択肢について
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

（追伸）
フラット３５を選ぶ場合は
融資手数料と金利が
金融機関によってけっこう違うので
この２つの数字を比較しながら
選ぶようにするのがポイントです！！

家は一生に一回しか建てないものだし
年齢や状況に応じて住み方も変化するので
どれだけ熟考して建てたとしても
何かしら後から「こうしておけば良かった」とか
「あーしておけば良かった」といった
後悔が出てくるものです。

しかし、そんな中でも
私が絶対にあっていけないと思うことが
金銭的なミスによる後悔です。

家の返済は、家計の中で
最も長期で大きな固定費となるため
ミスってしまうと長期に渡って
ダメージを喰らい続けてしまうからです。

具体的には
貯蓄や投資が出来なくなってしまうことで
子供の進学の選択肢を狭めてしまう
家のメンテが出来なくなってしまう
老後貧乏に陥ってしまう
ずっと不安を抱えながら暮らしていくことになる
という感じでしょうか・・・

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。

さて、今回は取り返しがつかない
家づくりの失策をしないために
知っておいていただきたいことについて
お伝えしていきたいと思います。

では、そういった状況を引き起こす
一番の原因は一番何なのでしょうか？
それは

レ「真っ先に土地を探してしまうこと」

です。つまり資金計画によって
使っていい土地の予算を
まだ出してないにもかかわらず
先に土地を探しちゃうってことですね。

これをやっちゃうと
まー、ほぼ確実に土地にこんもりと
予算をつぎ込んじゃいます。

例えば、無理なく毎月支払っていけそうな金額が
７万円だとしたら
３５年ローンを組んだ場合
借りられる金額は２５００万円になります。

そして、これに自己資金を足した金額が
家づくりの総予算になるので
仮に自己資金が５００万円あったとしたら
総予算は３０００万円ってことになりますよね？

でも、じゃあ３０００万円を
丸々土地につぎ込めるかっていうと
そんなことはなく、家を持つためには
いろんな経費がかかってくるので
ここからこれらを差し引くと
大体２７５０万円ぐらいが土地、家、庭に
かけられる予算ってことになるんですよね。

で、ここで家と庭
２０００万円ぐらいはかかりそうだなーっと仮定すると
土地にかけられる予算は
７５０万円ってことになるのですが
実は、土地を買う場合
さらにいろんな経費がかかってくるので
この場合、土地にかけられる実質予算は
６５０万円～７００万円ってことになります。

つまり、ホントは
６５０万円～７００万円ぐらいで
土地を探さないといけないってことですね。

なのに、そんなことも分からないまま
土地を探してしまうと
とんでもない金額の土地を買ってきてしまいます。

仮に、土地代だけで１２００万円もする
土地を買ってきてしまったら一体どうなるのでしょうか？

この場合、６００万円ぐらい
家づくりの予算が上がってしまいますよね？
となると、ざっと毎月２万円ほど
返済金額が上がってしまいます。

あるいは、それがキツイ場合
毎月の負担を落とすためだけに
金利が安い変動金利を選んでしまいます
そして、後々金利が上がり一気に返済金額が増え
にっちもさっちもいかなくなってしまいます。

いずれの場合も
たちどころにやっていけなくなるような
レベルではないものの
確実に、ずっと先行きに不安を抱えながら
暮らすことになってしまいます。

なので、家を建てようと思った時
いきなりから土地探しを始めないように
気を付けてくださいね。

まずは資金計画から始める。
これを肝に銘じておいてください！！

今回はここまで！！
次回は、住宅ローンの経費について
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

（追伸）
でも、資金計画のやり方を
間違えちゃうと結局一緒なので
この点にも注意してくださいねー－！！
予算を増やそうとする資金計画には要注意です！！

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。

さて、今回も前回に引き続き
土地選びのことについて
お伝えしていきたいと思います。

土地を買う時
ネットや雑誌、広告などに記載された
金額を参考にしながら
土地探しをされると思いますが
土地によって潜んだいる
目に見えない費用が違ってくるので
この点に注意しなければいけません。

例えば、土地の価格が相場より
割安だったとしても
そこには古い家が建っていて
それを解体する費用を買主が
負担しなければいけないかもしれませんし
かつ、家が建っていたからといって
水道をそのまま使えるとは限らず
水道を引き込み直さないといけないことも
当たり前のようにあります。

また、隣地との境界がない場合などは
購入を機に新設した方がいいでしょうし
あるいは、あっても構造が弱い場合などは
それを一旦壊して
再度つくらざるを得なかったりします。

結果、想定していなかった
費用がたくさん発生し
「結局、全然この土地や少ないやん！」
ってことになりかねないのですが
農地に家を建てる場合は
宅地とは比較にならないぐらい
土地代以外の費用がたくさん掛かるので
より細心の注意をしていただく必要があります。

レ農地の場合の注意点

農地に家を建てる場合
土地を造成しないといけないのですが
この場合、以下の費用が必要となります。

１．境界擁壁工事
２．土の入れ替え工事
３．土の入れ替えに伴う残土処分
４．水道引込工事
５．水道加入金
６．排水負担金
７．農地転用申請
（必要な場合は、農振除外申請）

まず境界の擁壁工事ですが
この費用は擁壁をどれくらいの長さにするのかと
どれくらいの高さにするのかによって違ってきます。

つまり、土地が広くなればなるほど
擁壁が長くなり価格は高くなるし
地面が道路より高くなればなるほど
擁壁に高さが必要となり価格が高くなる
ということですね。

続いて、土の入れ替え工事ですが
この費用も、擁壁同様
土地が広くなればなるほど高くなるし
地面が高くなればなるほど高くなります。
土地の面積が増えれば、スキ取って
処分しなければいけない土の量が増えるし
そうなれば残土処分量も増えるからです
そして、この残土処分費用が
けっこうバカにならなかったりします。

また、地面が高くなれば
その分スキ取った土の上に足す
土の量も増えてしまいますよね。

水道の引き込みに関しては
土地が接する道路に水道本管がある場合は
引き込み工事と加入金を合わせても
50万円もあればできるのですが
農地の場合、近くに家がなかったりすると
そもそも前面道路に水道本管がないことがあり
そうなれば遠くから水道を
引っ張ってこないといけなくなり
途方もない費用が必要となるかもしれません。

なので、そもそも水道本管が
前面道路に通っているかどうかを
事前に調べておく必要があるし
同時に、排水先があるかも
調べておく必要があります。

レさらなる目に見えない費用

とまあ、農地は
親から無料で譲ってもらえたり
あるいは、新たに購入する場合でも
土地の価格は超割安ではあるものの
宅地にするための費用がけっこう掛かるので
この点をあらかじめ理解しておくことが大切です。

また、農地の場合は
造作費用に多額の費用がかかるだけじゃなく
庭の工事費用も高くなりやすいということも
理解しておくことが大切です。

というのも、農地の場合
土地の面積がどうしても
大きくなってしまいやすいため
工事面積が大きくなると同時に
境界も長くなってしまうからです。

また、建物に囲まれたないがゆえに
家の中が丸見えになりやすい場合が多く
そうなれば目隠しなどの工事が必要となり
さらに工事費用がかさみやすいからです。

このように土地は
目に見える土地代という金額だけじゃなく
目に見えないこういった工事費用がたくさんあります。
そして、それらに思っている以上に
費用がかかってしまい
家の予算を圧迫してしまうこともあれば
家づくりの予算が膨らんでしまい
ローンにしわ寄せがきてしまうことも
決して少なくはありません。

ですから、土地を選ぶ時には
目に見えない費用のことまで
不動産屋さんや建築屋さんに
確認することを忘れないように
していただければと思います。

かつ、土地を広くし過ぎないように
気を付けていただければと思います。

今回はここまで！！
次回は、家づくりのよくある失敗について
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。

さて、今回は
土地を見る時に注意すべき点について
お伝えしていきたいと思います。

同じ地域でも
不動産屋さんが新たに造成した分譲地と
そうじゃない土地では
幾分、価格に開きがあります。

もちろん、新規分譲地の方が
割高に価格が設定されているわけですが
その理由は、家を建てるにあたって
必要なものが全て整っているからです。

例えば新規分譲地の場合は
敷地が接する前面道路は
市の認定となっているのが当たり前ですが
そうじゃない土地の場合
前面道路が必ずしも
市の認定道路になっているとは限りません。

また、新規分譲地の場合
隣との境界が明確になっているのが
当たり前ですが
そうじゃない土地の場合
境界が不明確なこともあれば
境界そのものが存在してないこともあるし
仮に境界壁があったとしても
構造が悪い場合（傾いている場合）は
一旦壊して新たにつくらないと
いけない場合もあります。

そして、境界の工事をするとなれば
それなりに高額な費用が
発生することになります。
（境界が不明確な場合は
売主側の負担で境界確定をした上で
買主に引き渡すのが一般的なので
費用が発生することは基本ありません）

さらに、新規分譲地の場合
給排水のことを心配する必要も一切ありませんが
そうじゃない土地の場合
水道が敷地に引き込まれていないこともあれば
仮に引き込まれていたとしても
水道管の太さが現在の基準に
満ちてないこともあります。

そして、そうなれば
前面道路から水道を
敷地に引き込む工事が必要になるため
そのための工事費用が
別途で発生することになります。

また、最悪なのは
前面道路に水道管がない場合や
あったとしても分岐してはいけない場合です。

この場合、より遠くにある水道管から
水道を引っ張ってこないといけないのですが
そうなれば、その工事に
桁違いの費用が必要になることがあり
せっかく土地を安く買えたとしても
かえって割高になってしまうことも
決して珍しいことではありません。

排水に関しても
新規分譲地の場合は
何の心配もする必要がありませんが
そうじゃない土地の場合
購入前にチェックしておく必要があります。

というのも、排水先がなければ
そもそも家を建てることが出来ないし
あったとしても
水利組合が管理している水路に流すとなれば
維持管理のための費用が発生するし
また、道路をまたいで排水を流すとなれば
工事費用が割り増しになったりするからです。

このように境界や給排水のことは
新規分譲地の場合
全く心配することはありませんが
そうじゃない土地の場合は
整っていないこともあるので
事前に調べておく必要があるし
かつ、工事が発生するのであれば
その概算金額も把握しておく必要があります。

そうしないと、かえって
高い買い物になってしまう可能性だって
充分あり得る話だからです。

ということで
土地を選ぶ際は、ただ単に
土地の価格だけを見て判断するのではなく
それに付随して発生しそうな工事と
その金額も考慮しながら
判断していただければと思います。

とはいえ
それでもこういった土地は
新規分譲地よりも
割安で手に入れやすいのは確かなので
個人的にはオススメなんですけどね！！

今回はここまで！！
次回は、目に見えるお金と見えないお金について
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

固定金利の負の特徴は
変動金利よりも金利が高いこと
そして、変動金利よりも
初期手数料が余分にかかることです。

つまり、固定金利を選べば
必然的に借入額は減ってしまうし
かつ、初期手数料が余分にかかる分
さらに家づくりの予算が減ってしまうため
変動金利に比べて
土地や家の予算を削らざるを得ない
というわけですね。

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。

では、今回は
前回の変動金利の真逆商品である
固定金利についてお伝えしていきたいと思います。

固定金利には
先程のような負の特徴がある一方で
ずっと金利が変わらない安心感が正の特徴なのですが
この固定金利を選ぶ時には
注意しておかないといけないポイントが１つあります。

レ借りていい金額と借りられる金額

それは、借り過ぎてしまわないということです
では、詳しくご説明していきますね。

民間の銀行で住宅ローンを借りる場合
借りることが出来る金額の目安は
年収の５～６倍だと言われています。

年収４００万円の方の場合
２０００万円～２４００万円ぐらいが
目安だということですね。

となると、３５年返済ベースで考えると
毎月の返済は６万円～７万円くらいになるのですが
これくらいの返済比率なら
そこそこ、ゆとりを持って暮らしていけそうですよね？
ボーナスなしで考えた場合
この返済金額なら毎月の手取りの２５％前後でしょうからね。

つまり、銀行で住宅ローンを借りるとしたら
単独債務で借り入れする場合は
そもそも借り過ぎてしまうようなことは
ないというわけですね。

（夫婦で収入合算する場合は年収が増えるため
借り過ぎてしまう場合があるので要注意です！！）

他方、固定金利の代表的な商品である
住宅金融支援機構が取り扱う
フラット３５という住宅ローンでは
民間の銀行では考えられないぐらいの
金額を借りることが出来ます。

年収ベースで考えると
年収の９～１０倍近くという感じです。

例えば、年収３００万円の方の場合
民間の銀行では１５００万円～１８００万円が
借り入れの目安となるのですが
フラット３５の場合だと
２７００万円～３０００万円近く借り入れすることが出来ます。

となると
毎月の返済は８万円～９万円になるのですが
年収３００万円の方の毎月の手取り金額は
おそらく２０万円に満たないでしょうから
相当厳しいどころか
やっていけないぐらいのレベルなのではないでしょうか？

結果、もちろん奥さんは
問答無用でずっと働き続けないといけないし
たとえ、ガッツリ働いたとしても
ずっとゆとりのある暮らしを
していくことは出来ないでしょう・

（奥さんの年収が１０００万円ぐらい
あるなら、また話は違ってきますが・・・）

フラット３５を選択すれば
借り過ぎてしまう可能性が高くなるどころか
確実に借り過ぎてしまいます。
そして、後から首が回らなくなり
やがて、家を手放さなくてはいけなくなります。

さて、あなたは
自分自身がこんな未来を迎えるとしたら
どうお考えになるでしょうか？

「こんなことありえない！！」
そう思われた方もいらっしゃると思います。

しかし、家づくりというのは
あなたが想像しているよりも
多くのお金が必要となるものです。

そして、その大部分を銀行から
資金調達しないといけないのだとしたら
こうなってしまう可能性が
決して低いわけではありません。

なので、家を建てる時は
借りていい金額と借りられる金額の違いを
理解しておくことと
家づくりというのは
その現実的な予算の範囲内でしなければいけない
ということを知っておいていただければと思います。

今回はここまで！！
次回は、見るべき土地のポイント（お金編）について
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

住宅ローンには
変動型と固定型の２つの金利タイプがあります。

簡単にご説明すると
変動型とは金利が途中で変わるタイプのもので
固定型とは最後まで金利が変わらないタイプです。

そして、それぞれのタイプに
メリットとデメリットがあり
まずはその両方を理解すること
かつ、その上でデメリットが引き起こすリスクを
回避する方法を知っておくことが大切です。

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。

では、今回は変動型のメリットとデメリット
そしてデメリットが引き起こすリスクの回避方法について
お伝えしていきたいと思います。

変動型のメリットは固定型に比べて金利が安いこと
そして、固定型に比べて初期手数料も少なくて済む
ということです。

これによって同じ金額を借り入れた場合
毎月の返済金額が安くなるし
手数料が少ない分、家づくりの予算を抑えることが出来ます。

他方、変動型のデメリットは
金利が途中で変わってしまうことなのですが
このリスクを回避するためには
３つの方法を知っておく必要があります。

途中で金利が上がってしまった場合
返済金額が上がってしまい
そうなれば多かれ少なかれ家計に響いてくるし
場合によってはとっても苦しい状態に陥ることだって
十分あり得るからです。

レリスク回避の３つの手段

金利上昇リスクを回避するための
まず１つ目の手段は
「銀行に金利の交渉をする」ということです。

変動型商品は、３年や１０年といった
当初の借入期間が終了するとともに
金利が上がるようになっているため
期間満了時に、金利の交渉をしなければ
必然的に金利が上がることになり
結果、返済金額が上がってしまうからです。

それゆえ、返済金額が上がらないように
銀行と話をしなければいけないというわけですね。

続いて２つ目の手段ですが
「繰り上げ返済資金をコツコツ貯めていく」
というっことです。

金利が上がったとしても
まとまったお金を返済することによって
毎月の返済負担が上がらないようにする
ということですね。

そして、そのためには
問答無用で貯蓄していかないといけません
収入　-　支出　＝　貯蓄ではなく
収入　‐　貯蓄　＝　支出の考え方ですね。

つまり、余ったお金を貯蓄するのではなく
強制的に先に貯蓄していくというわけです。

最後に、３つ目の手段ですが
「他の銀行に切り換えをする」ということです
単純に金利が安い銀行に乗り換えるということですね。

ただ、これには２つ注意点があります
１つは、よほど金利が下がらないと
意味がないかもしれないということです。

例えば、借り換えすることによって
毎月の返済負担が３，０００円安くなりそうだとして
でも、そのためには３０万円新たに費用がかかるとしましょう。
（銀行手数料、司法書士手数料、登記印紙代、です）

となると、元を取るのに
１００ヶ月（８年４か月）もかかることになるのですが
何度も銀行に足を運ぶ労力も考えると
果たして十分な効果があると言えるのか
なんとも言えない微妙なラインだと思いませんか？

そして、もう１つの注意点は
健康状態が良くなければ
そもそも借り換え出来ないということです。

住宅ローンの金利の中には
団体信用生命保険料も含まれており
基本、これに加入できることが
借り換えの条件となるからです。

もちろん、３年後はともかくとして
１０年後だとしても
体調を崩している可能性は低いと思いますが
とはいえ、絶対ということはないので
やはり、借り換えありきという前提で
住宅ローンを考えるのは
若干危険じゃないかなとは思います。

以上の３つが変動型のデメリットによる
リスクを回避する手段ですが
変動を選ぶ以上この３つを知っておくことが
とっても大切だと思うので
ぜひ参考にしていただければと思います。

間違っても、ただ単純に金利が安かったからとか
手数料が安かったからという
目先の利益だけを考えて選ばないようにしてくださいね。

今回はここまで！！
次回は、固定金利でやってしまいがちな失敗について
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！

家を建てるにあたり
ウッドデッキは欠かせないアイテム
ではないでしょうか。

アウトドアリビングとして
朝ごはんや晩ごはんを食べたり・・・
家族でバーベキューをしたり・・・
プールを出して子供たちを遊ばせたり・・・
日向ぼっこをしたり・・・
カフェテラス気分で過ごしたり・・・
と、夢が広がるスペースが
このウッドデッキですもんね。

なので、今回は
このウッドデッキがより使いやすく
また、より使いたいスペースになるために
知っておいた方がいいコトについて
お伝えしていきたいと思います。

こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。

まず、ウッドデッキをつくるにあたって
知っておくべきことがウッドデッキの材質です。

大きく分けると
「本物の木」と「本物の木風」の
２つがあるのですが
どちらの方が自分や自分の家に向かっているか？
を知っておくことが大切です。

レ本物の木のメリットとデメリット

外に使うということは
常に太陽の紫外線や熱を浴びるし
雨が降れば水分を吸い込みます。

それゆえ、本物の木は
室内とは比べものにならないほど
膨らんだり縮んだり反ったり動いたりします。

結果、凹凸は出来るわ
ビスをへし折ってしまうわ
劣化はしてしまうわ
ささくれだってしまうわ
という状態になります。

また、紫外線を浴びることによって
灰色に変色もするし
日当たりが悪い場所などは
カビが生えることもあります。

それゆえ、時々
サンドペーパーで表面をこすったり
年に一回は塗装したりと
ややこまめに手入れしてあげないといけません
つまり、手間がかかってしまうというわけですね。

しかし、本物の木には
以上のようなデメリットがあるものの
本物じゃない木に比べて
圧倒的に「カッコイイ」というメリットがあります。

なので、かっこ良さを追求したい方や
この手入れが苦じゃない方
そして細かなことが気にならない方なんかは
本物の木を使うことをオススメします。
（ちなみに私はこっち派です）

レ本物の木風のメリットとデメリット

まっ、このメリットは言わずと知れた
「メンテナンスフリー」ってことです
つまり、変色もしなければ
反ったりビスをへし折ったり
ささくれだつこともないというわけですね。

また、日当たりが悪い場所には
本物の木同様にカビが生えることもありますが
ブラシと水で掃除してやれば
表面に付着した汚れとともに
あっさり取れるのではないでしょうか。

ただし、この「本物の木風」は
あくまで「なんちゃら仕上げ」なので
仕上がりは本物の木よりも
見劣りしてしまうというのがデメリットです。
なので、あくまでカッコ良さにこだわりたいという方は
面倒臭さを我慢してでも
「本物の木」を使った方がいいと思います。

レウッドデッキで一番大事なこととは？

では、ここからが本題です
ウッドデッキで一番大事なことは
そもそも、そのデッキが使えるように
設計されているかということです。

せっかく高いお金を出してつくったのに
（平均で５０万円ぐらいはかかります）
そもそも使えない設計になってしまったのでは
お金をドブに捨てたようなものですからね。

例えば、
道路に面してウッドデッキをつくり
かつフルオープンになっているとしたら
それってメチャクチャ使いにくいと思いませんか？
周りの人から丸見えになってしまうわけですからね。

また、周りの目線を感じない場所につくったとしても
日当たりが悪いとか、景色が悪いとなれば
それはそれで使いたいとも思えないですよね。

なので、ウッドデッキをつくる時は
まずはそのデッキが使いやすそうか？
そして、そのデッキを使いたいと思えそうか？
この２つを意識しながら
設計してもらうようにしてくださいね。

今回はウッドデッキを活かすも殺すも
あなたや設計士の想像力に
かかっているという話でした。

今回はここまで！！
次回は、変動のリスク回避のための３つの手段について
お伝えしていきたいと思います。

ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！