土地の固定資産税評価額は
２００㎡（約６０坪）までは
６分の１なのに対し
２００㎡を超える部分は
３分の１となっています。
つまり６０坪を超えてしまうと
超えてしまった部分に関しては
固定資産税が倍に跳ね上がってしまう
というわけですね。
仮に、土地の評価額が
坪あたり１５万円の土地が１００坪あるとしたら
１５万円ｘ６０坪÷６＝１，５００，０００円
１５万円ｘ４０坪÷３＝２，０００，０００円
となるって感じです。
つまり、６０坪以上の土地は
固定資産税が割高になってしまうので
この観点からしても
土地を購入する目安としては
６０坪を最大とすることをオススメしています。
こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。
ということで
今回はそんな６０坪の土地には
一体どんな家が建つのかについて
お伝えしていきたいと思います。
これまで同様に
「家の周囲には約１０坪の余白が必要だ」と
「車１台につき約４．５坪必要だ」という
２つの前提条件をベースとして
一緒に考えていきたいと思います。
レ車を４台置きたい場合
この場合、駐車スペースには
４．５坪ｘ４台＝１８坪が必要となり
これに加えて家の周囲の余白が
約１０坪必要となるので
合わせて２８坪が家以外に必要だ
ということになります。
そして６０坪から２８坪を差し引いた
残り３２坪を家に使うことが出来ます
帖数に換算すると６４帖ですね。
では、これまで同様に
玄関ポーチに１帖、玄関に１帖
玄関ホールに１帖、ＬＤＫに１６帖
トイレ、洗面にそれぞれ１帖ずつ
脱衣、風呂にそれぞれ２帖ずつ
必要だと仮定して
残りの３９帖をどうつくるのかを
考えていってみましょう。
（もちろん平屋1本で考えていくので
今回も階段を省きます！）
まず寝室に6帖
そして寝室のクローゼットに3帖とり
次に、子供部屋を4.5帖ずつ2室と
クローゼットとして合計1.5帖とるとしたら
残りは19.5帖となります。
続いて、玄関収納に2帖とり
パントリー収納に4帖とるとします
となると、残りは13.5帖となるのですが
ここから仮に中庭を7.5帖つくったとしても
まだ6帖ものスペースを何かに使うことが出来ます。
畳コーナーをつくりつつご主人の書斎をつくるとか
あるいは、畳コーナーや書斎がいらないのであれば
その分、納戸（収納）をつくるとか
いつも室内干しされるのであれば脱衣室を広げるとか
といった感じですね。
かなり、フレキシブルに
間取りを考えることが出来そうですよね。
レ大切なコトは広く買い過ぎないコト
このように、６０坪広さがあれば
ゆったりとした平屋を建てることが出来るし
置く車の台数がもっと少なくていいのであれば
さらに広々とした平屋を建てることも出来ます。
ゆえ、そもそも地域的に
もっと広い土地しか売ってない場合は
仕方がありませんが
そうじゃない場合は
たとえ平屋を建てる場合でも
これ以上の広さの土地を購入する必要はありません。
理由、そもそも土地購入費用が
高くなってしまうから
そして、土地が広くなり余白が出来れば
外構工事費用が高くなってしまうから
さらに、冒頭でもお伝えしたように
土地にかかる固定資産税が
高くなってしまうから、です。
つまり、イニシャルコストが高くなると同時に
ランニングコストまで高くなってしまい
あなたに掛かる負担が大きくなるからですね。
また、それと同時に庭の維持管理にも
余分な手間と余分なコストが
かかってしまうだけですしね。
ということで
少しでも広く土地を買いたい
という気持ちも分かりますが
やみくもに広い土地を買わないように
気をつけていただければと思います。
家づくりを無理のない
予算で行うためには
土地や外構工事の費用を
いかに抑えられるかも
家の費用をいかに抑えられるかと
同じくらい大切なコトですからね。
土地探しは、
予算とどんな家が建てたいのかを知ってから
始めても決して遅くないので
焦ってフライングしないように
気をつけてくださいね！！
今回はここまで！！
次回は家づくりの税金について
お伝えしていきたいと思います。
ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！
