こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。
さて
今回は前回より土地の広さを５坪大きくし
４５坪の土地に建てることが出来る家
についてお伝えしていきたいと思います。
今回も前回同様に
「家の周囲には約１０坪の余白が必要だ」
「車１台につき４．５坪必要だ」
という２つの前提条件をベースに
考えていってみますね。
土地が５坪大きくなれば
一体どれだけ建物の自由度が広がるのかに
着目していただければと思います。
レ駐車スペースが３台必要な場合
この場合、駐車スペースには
４．５坪ⅹ３台＝１３．５坪必要となります
そして、これに１０坪の余白を足すと２３．５坪になるので
４５坪から２３．５坪を差し引いた２１．５坪が
建てられる家の１階部分の最大面積となります
そして、これを帖数に換算すると
２１．５坪ⅹ２＝４３坪となります。
では、前回同様
玄関ポーチに１帖、玄関に１帖
玄関ホールに１帖、LDKに１６帖
トイレ、洗面にそれぞれ１帖ずつ
脱衣、風呂にそれぞれ２帖ずつ
階段に２帖必要だと仮定して
残りの１６帖をどうつくるのかを
考えていってみましょう。
仮に、１階に寝室を配置するとして
この部屋の広さを６帖にすると
残りは１０帖ですね。
そして、寝室付近に
３帖のウォークインクローゼットを
つくるとしたら残りは７帖となります。
また、この収納とは別に
２帖の玄関収納と２帖のパントリーをつくるとしたら
残りが３帖となるのですが
こうなれば、この３帖を
「中庭」に充ててもよさそうですよね。
土地の形にもよるものの
車を３台停めるとなると
ざっとこんな感じになります。
（この場合、子供部屋が必然的に２階になります）
レ駐車スペースが２台でいい場合
駐車スペースが２台でよければ
１階の面積を９帖（４．５坪）
広げることが出来ます。
となると、寝室に加えて子供部屋も
１階につくることが出来るのですが
そうなれば必然的に平屋となり
結果、階段がいらなくなるため
９帖に２帖をプラスした１１帖を
子供部屋に使うことが出来ます。
子供部屋を２部屋つくるとしたら
それぞれ収納も含めて
５．５帖ずつの部屋というわけですね。
まっ、要するに
駐車スペースが２台でよければ
４５坪の土地でも
「平屋」を建てることが出来る
ということですね。
もちろん、土地の形や周囲の環境にもよるし
建ぺい率による制限もあるので
絶対というわけではないですけどね
あくまで、可能性として
捉えていただければと思います。
レ駐車スペースが４台必要な場合
逆に、駐車スペースを
もう１台増やしたいとなると
駐車スペースが３台の場合よりも
９帖分家を小さくせざるを得ません
つまり、１階部分を３４帖（＝１７坪）で
つくらないといけないというわけです。
となると、玄関、LDK、水回りなどを除いた
残りの面積は7帖になるのですが
こうなれば間取りの選択肢がグンと縮まります。
中庭をつくれば、各個室を全て
2階につくらざるを得なくなるし
1階に部屋をつくるとしたら
1階に充分な収納をつくれなくなり
使い勝手が悪く散らかりやすい家に
なってしまうかもしれないし
かつ、中庭もつくれなくなるため
採光やプライバシーの担保を
別の方法で補わないといけなくなります。
つまり、この土地の広さに
車を4台置こうとすると
住みやすい家になる
可能性が低くなってしまう
ということなんですよね。
いかがでしたか？
結論としては
理論上は45坪広さがあれば
置く車の台数や土地の形状によっては
平屋を建てることも出来ますが
たいていの場合
寝室ないし子供部屋を
2階に配置するようになるんじゃないかな
と思います。
ということで、もしあなたが
確実に平屋を建てたいとお考えであれば
50坪以上を目安として
土地選びをしていただければと思います。
今回はここまで！！
次回は50坪の土地に建つ家について
お伝えしていきたいと思います。
ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！
