家を所有すると２つの税金がかかります
１つは「不動産取得税」で
もう１つが「固定資産税」です。
いずれも地方税と呼ばれる税金で
不動産取得税は、土地、建物を
取得した時だけにかかる
福島県に払う税金であり
固定資産税は、土地・建物を
所有している限りずっと掛かり続ける
各市町村に払う税金ですね。
こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。
では今回は
あまり存在を知られていないというか
いきなり納付書が届いて驚いてしまうことが多い
不動産取得税についてお伝えしたいと思います。
結論から先に申し上げると
この税金は、新築マイホームの場合
よほど広い土地を買うとか
よほど大きな家を建てない限りは
ゼロ円かあるいは微々たる金額です。
そんなこんなで、ついつい
僕も説明し忘れてしまうんですが
土地を買った数ヶ月後に
自宅に届いた身に覚えのない
税金の納付書を見て焦って連絡があるので
これからも説明し忘れてもいけるように
ぜひこの税金のことを
覚えておいていただければと思います。
レ不動取得税について
まず、この税金は
土地・建物それぞれの
固定資産税評価額に対して
３％の税金がかかると言われています。
（本来は４％のようなのですが
２０２４年３月３１日の取得までは
特例で３％のようです）
固定資産税評価額とは
各市町村が算定する
固定資産税の基準となる価格のことで
実際の売買金額ではなく
土地の場合、時価の７割程度で
建物の場合、時価の５～６割程度
が目安だとされています。
つまり、実際の土地の価格が
１０００万円だとしたら
評価額は約７００万円であり
実際の建築費が２０００万円だとしたら
評価額は１０００万円～１２００万円
だということですね。
でも、この不動産取得税は
新築マイホームを購入するにあたっては
単純にこの評価額に先程の税率をかけるのではなく
土地・建物いずれにも軽減措置があり
それらを控除して計算するようになります。
土地の場合は
そもそも評価額の２分の１が
課税標準額になっているうえに
A:４５，０００円
B:土地１㎡あたりの価格ｘ2分の１
ｘ住宅の床面積の２倍ｘ税率（３％）
（*住宅の床面積は２００㎡が限界）
Ａ・Ｂのいずれか高い方が税額から控除されるし
建物の場合は
評価額から１２００万円が控除される感じですね。
こうやって文字で見ると
もう嫌になっちゃうでしょ？
まどろっこしいというか
読んでいると面倒臭くなっちゃう
気持ちはよくわかります（笑）
ということで
メチャクチャわかりやすく
２００㎡（約６０坪）の土地を１０００万円で購入
１００㎡（約３０坪）の家を２０００万円で建築したとして
計算していってみますね。
この場合、土地の評価額は７００万円となり
建物の評価額は１２００万円となります。
（１０００万円～１２００万円の間ぐらいです）
では税金はどうなるのかというと
土地→７００万円ｘ２分の１ｘ３％-１０５，０００円＝０円
建物→（１２００万円-１２００万円）ｘ３％＝０円
というわけですね。
土地の中の１０５，０００円の計算式は
７００万円÷２００㎡ｘ２分の１ｘ１００㎡ｘ２ｘ３％ですね。
というわけで
よほど広い土地を買うとか
よほどドデカイ家にしない限りは
ほぼほぼ不動産取得税はかからない
（かかっても知れている）
ということを
覚えておいてもらえたらと思います。
いらないものだという
認識があるがゆえに
僕も説明をよく忘れてしまうんで（笑）
とはいえ、土地の不動産取得税の軽減措置は
家が建っていることが前提であるため
まだ家が建ってない状態だと
軽減措置がなされていない納付書が
どうしても先に届いてしまうので
その時は一旦納付して
家が出来た後に還付してもらうか
あるいは納付先である税事務所に連絡して
指定の書類を持っていくことで
免除してもらうかのいずれかを
選択していただくようになるので
それも一緒に覚えておいてください！！
今回はここまで！！
次回は固定資産税について
お伝えしていきたいと思います。
ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！
