家はたとえ同じ面積でも
形によって価格が異なります
また、縦横のバランスによってもあ価格が異なります。
例えば、工事面積が１２０㎡の平屋を建てる場合でも
縦１２ｍｘ横１０ｍの家と
縦１５ｍｘ横８ｍの家と
縦２０ｍｘ横６ｍの家とでは
壁の施工面積が異なることから
建築コストも違ってきます。
縦１２ｍの場合、外周の長さは４４ｍですが
縦が１５ｍになると外周の長さは４６ｍになり
縦が２０ｍになると外周の長さは５２ｍになるからです。
つまり、縦横の比率が崩れるほど
家のコストは高くなるというわけですね。
こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。
ゆえ、建築コストを抑えるためには
縦横の比率を限りなく同じに出来る
土地を選べばいいのですが
では、仮にあなたが建てたい家が
１２ｍｘ１０ｍの平屋だとしたら
一体どんな土地を選べばいいのでしょうか？
レ必要な土地の広さの求め方
この場合
間口が１０ｍの家を建てるとしたら
車置き場に奥行き約５．５ｍ
それ以外の建物の周囲に
それぞれ通路として１ⅿ確保したとして
間口１２ｍ（通路１ｍ+家１０ｍ+通路１ｍ）
奥行き１８．５ｍ（通路１ｍ+家１２ｍ+車５．５ｍ）
が必要となります。
つまり１２ｍｘ１８．５ｍ＝２２２㎡
（約６７坪）の土地が必要だということですね。
また、建物の間口を１２ｍにした場合
土地の間口が１４ｍで奥行きが１６．５ｍとなり
２３１㎡（約７０坪）の土地が必要だということになります。
なので、あなたが１２０㎡の平屋を
建てたいとお考えだとしたら
６７～７０坪あたりの広さで土地を探せば
なんの問題もなく建てられるということになります。
レ土地の向きはどの方向がいいのか？
では、土地の向きは一体どれがいいのでしょうか？
南向きがいいのか？
あるいはそれ以外でもいいのか？という話です。
先程、土地の面積を試算した時に
車を置くところ以外の方向は全て
ほぼ敷地いっぱいに配置しました。
となると、車を置く方向が南であれば
問題なく家の中に光を採り込めそうですが
それ以外の方向の場合
隣接して家が建っているとしたら
家が暗くなってしまいそうな気にしますよね？
それゆえ、みんな安定した日当たりを求めて
南向きの土地を選ぼうとします。
ですが、南向きの土地で
南面に採光のための大きな窓をつけてしまったら
一体どうなるのでしょうか？
家の中が丸見えになってしまうので
確実にカーテンが開けられない家になってしまいます
結果、家の中は場所によって明るさにムラが出来るし
南向きであるにもかかわらず
朝から照明なしでは過ごせなくなってしまいます。
でも、南以外の方向を選んだ場合
そもそも南の窓から光を採り込めなさそうなので
そうなるよりはマシだと感じる方も少なくないと思います。
レ採光のカギは南の建物との距離
南向きの土地以外で
先程お伝えした平屋を建てる場合
リビングを南に配置してしまうと
確実に家を中に光が入ってこなくなります。
ゆえ、この考え方で平屋を建てる場合
リビングにたっぷりと光を入れるためには
近隣の建物から十分離れたところに
リビングを配置するという手段をとります
中庭を設けながら。
この手段を取ることが出来れば
土地の日当たりにこだわる必要がなくなり
土地選びの自由度が格段に増します。
かつ、土地価格をグンと抑えることが出来ます
日当たりが悪そうな土地は
そもそも価格が安めに設定されているし
価格交渉もしやすくなるからです。
なので、こういた家の建て方があることも
ぜひ知っておいてもらえたらと思います
これが、土地と建物と外構にかかるコストを
最大限に抑えながら
平屋を建てる最良の手段ではないでしょうか。
今回はここまで！！
次回は変動型ローンの２つの条件について
お伝えしていきたいと思います。
ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！
