販売されている土地面積の中で
最も比率が高いのが「５０坪」ですが
この広さの土地に建っているお家の
大半が２階建てです。
なので、この広さの土地を買った場合
当たり前のように
２階建てのお家を建てることを前提として
家の打ち合わせが始まっていくのですが
５０坪の土地には
土地の形状や建てる家の大きさ次第で
平屋を建てることが出来るので
今回は「５０坪」の土地について
お伝えしていきたいと思います。
こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。
では今回も
「家の周囲には約１０坪の余白は必要だ」と
「車１台につき約４．５坪必要だ」という
２つの前提条件をベースとして
一緒に考えていきたいと思います。
おそらく前回の４５坪や
前々回よりの４０坪よりも
対象となる方が多いと思うので
最後までお付き合いいただければと思います。
レ車を４台置きたい場合
仮にあなたにお子さんが２人いたら
子供たちが大きくなり
車を持った時のことを考えて
車を４台置けるようにしたいと
お考えになると思います。
となると
４．５坪ｘ４台＝１８坪+１０坪＝２８坪が
５０坪から差し引かれることになるので
残りの２２坪が、建てられる家の
１階部分の最大面積となります
そして、これを帖数に換算すると
２２坪ｘ２＝４４坪となります。
では、前回、前々回同様
玄関ポーチに１帖、玄関に１帖
玄関ホールに１帖、ＬＤＫに１６帖
トイレ、洗面にそれぞれ１帖ずつ
脱衣、風呂にそれぞれ２帖ずつ
階段に２帖必要だと仮定して
残りの１７帖をどうつくるのかを
考えていってみましょう。
この場合、オススメなのは
子供部屋を1階につくることです
2階よりも1階にあった方が
子供たちが自分の部屋を使いやすいからです。
2階は親の気配が感じられないため
子供たちが不安を感じてしまうのに対し
同じフロアにあれば
子供たちは親の気配も感じつつ
自分の部屋で遊べますからね。
結果、リビングやダイニングに
子供たちのものが散乱しにくくもなります。
いわばこの部屋は、子供部屋兼
セカンドリビング兼、子供のもの収納
という考え方ってわけですね。
なので、まずは子供部屋に
9帖使うと仮定しましょう
4.5帖ⅹ2室ですね。
となると、残りは8帖となるのですが
これを全て収納スペースで使うのか？
あるいは、収納スペースを減らし
中庭を設けるようにするのか？
ということになります。
仮に、中庭を4帖つくるとしたら
収納スペースは4帖であり
仮に中庭をつくらないとしたら
収納スペースを8帖分
つくることが出来るという感じです。
ただし、中庭をつくらない場合は
採光やプライバシーの担保を
別の方法で補わないといけませんけどね。
レ車は3台でいい場合
駐車スペースが１台減れば
家に使うことが出来るスペースが
先程より９帖分増えます。
となると、２つの選択肢が出てきます
１つは、２階建てのままで
１階の収納を充実させながら
もっと広い中庭をつくるという選択肢。
そして、もう１つは
寝室も１階につくり平屋にする
という選択肢です。
平屋だと階段がいらなくなるので
先程の９帖に階段の２帖を合わせた１１帖を
寝室や収納といったスペースに
使うことが出来るようになります。
仮に、寝室に６帖
寝室のクローゼットに３帖としたら
もう２帖分は、子供部屋の収納や
あるいは別の収納として
使うことが出来るというわけですね。
あるいは、中庭を広げるという
選択肢もとれるようになります
子供部屋に収納を設けないとしたら
もう２帖中庭を広げられるという風に。
いかがですか？
３人家族の方はもちろん
４人家族の方でも
充分住みやすそうな平屋を
建てることが出来そうな気がしません？
レ車が２台でいい場合
そして、もう１台駐車スペースが減れば
さらにもう９帖分
家を大きくすることが出来ます。
とはいえ、この場合建築基準法によって
その地域ごとに建てられる建物に制限があり
建蔽率が６０％で指定されているとしたら
（ざっくり１階としてつくれる大きさの限度です）
５０坪ｘ６０％＝３０坪までしかつくれないので
３０坪＝６０帖がこの土地でつくることが出来る
最大の大きさということになります。
でも、先程よりもさらに７帖分
家の大きくすることが出来るので
その分、ゆとりを持って
設計をすることが出来ますよね。
まっ、そうはいっても
同時にコストのことも
考えなければいけないので
単純に家を大きくしたらいいって
わけでもないんですけどね。
というわけで
土地が５０坪あれば
平屋という選択肢もあるんだよということを
ぜひ覚えておいていただけたらと思います。
今回はここまで！！
次回は55坪の土地に建つ家について
お伝えしていきたいと思います。
ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！
