土地・建物を所有すると
管轄の市町村に「固定資産税」を
納付しなければいけません。
（毎年４～５月に納付書が届き
一括で支払うか分割で払うかを選択できます）
ゆえ、たとえ家賃と同じ金額で
住宅ローンの返済を組めたとしても
それは決して家賃並みの支払いで
家を持てたわけではないので
まずはその点に注意しなければいけません。
これに加えて、火災保険の金額も
賃貸の時よりも高くなるし
家を所有すれば維持管理費用も必要になるわけですしね。
こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。
さて。
今回は固定資産税について
お伝えしていきたいと思います。
結論から申し上げると
土地も家の必要以上に大きくすると
固定資産税が高くなるだけなので
なるべく小さくすることを心がけながら
家を建てるようにしてください。
面積が広くなれば
その分高くなるのはもちろんのこと
軽減措置の幅も小さくなり
その分、税額が割高になってしまうからです
トイレや洗面といった
設備品が増えただけでも
固定資産税は高くなってしまいますしね。
レ基本的な内容
では、まずは固定資産税の基本的な内容から
お伝えしていきたいと思います。
固定資産税の税金は
各市町村によって若干異なる場合はあるものの
基本的には１．４％となっており
国が定める評価基準に基づいて
算出した評価額から課税標準額を算出し
これに１．４％を乗じた金額が固定資産税となります。
そして、この評価額は土地・建物それぞれ
３年に一度見直されるのですが
土地に関しては、経年変化によって
価値が減少していくため
固定資産税も下がっていくものだと
把握しておいていただくといいと思います。
レ新築住宅の特例制度
土地の評価額は
国税庁が発表している「路線価」に
土地の面積をの乗じた金額なんですが
土地に関しては、建物が建っていれば
２００㎡（＝約６０坪）以下の部分に関しては
課税標準額が評価額の３分の１になる
という特例措置があります・
（＊注：建物が建っている限りずっと、です）
また、新築住宅の建物に関しては
当初の３年間（長期優良住宅は５年間）に限り
課税標準額が評価額の２分の１になると
いう特例措置があります。
（＊注：当初年度以降はありません）
とはいえ、建物の軽減措置に関しては
１２０㎡以内の部分に限るため
これを超える部分に関しては
通常通りの評価額で計算されるので
この点にも注意しながら
家を建てることも１つのポイントとなります。
では、具体的に計算していってみますね。
例えば、３００㎡の土地を購入したとしましょう
となると、２００㎡までは
課税標準額が評価額の６分の１となり
残りの１００㎡が３分の１になります。
そして、課税標準額が
１㎡あたり３万円だと仮定すると
２００㎡までに関しては
３万円ｘ２００㎡ｘ６分の１＝１００万円となり
残りの１００㎡に関しては
３万円ｘ１００㎡ｘ３分の１＝１００万円となり
これらに１．４％を乗じた
２８，０００円が固定資産税ということになります。
一方、同じ場所で
購入する土地の面積を２００㎡にすると
固定資産税の金額が半分となります。
それゆえ、購入する土地の面積は
２００㎡以下にすることが
ランニングコストとなる
固定資産税の負担を減らすためには
欠かせない要素となります。
建物に関しても
１２０㎡以下に抑えておくことを
意識していただくといいと思います。
当初３年間の税額を
少しでも抑えることが出来ると同時に
家が小さくなれば
その分固定資産税も確実に安くなるからです。
では、建物の固定資産税を
ざっと計算してみますが
建物の課税標準額に関しては
計算方法がけっこう複雑なので
ざっと購入価格の７０％ぐらいで
計算するといいと言われています。
購入価格が２０００万円だとしたら
２０００万円ｘ７０％ｘ２分の１ｘ１．４％＝９８，０００円
が当初３万円の建物の固定資産税という感じで
数年後、建物の課税標準額が２０％減になったとしたら
２０００万円ｘ７０％ｘ８０％ｘ１．４％＝１２３，３００円
が、その時の建物の固定資産税になるという感じですね。
（建てると分かりますが実際はもっと安いと思います）
いかがでしたか？
固定資産税は、土地・建物を所有している限り
ずっとかかり続けるランニングコストです
なので、この費用も考慮した上で
毎月の返済額を算出すること
そして、この支払いの負担を少しでも小さくするために
購入する土地と建物を出来るだけ小さくすることを
心がけていただければと思います。
今回はここまで！！
次回は家を建てることによる節税効果について
お伝えしていきたいと思います。
ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！
