土地にお金をかけ過ぎないためには
資金計画によって
土地や建物などの予算が決まった後
土地探しをする前に
住みたいエリアの土地の広さに合わせて
どんな家が建てられるかと
どんな家にしたいのかを
先にイメージしておくことが大切です。
あらかじめ自分たちの予算と要望で
一体どれくらいの家が建つのかが分かれば
探す土地の広さも明確になるからです。
そして、これが結果的に
外構工事にかかる予算をも
最小限に抑える要素となります。
こんにちは！！
スマイルホーム菅野です
例えば、あなたの予算で買うことが出来る
住みたいエリアの平均的な土地の広さが
５０坪～６０坪だとしたら
あなたはどんな家をイメージするでしょうか？
そして、あなたが家と庭にかけられる予算が
合わせて税込２０００万円だとしたら
どんな家と庭をイメージし
それぞれにいくらずつ予算を配分するでしょうか？
レ逆算して考えていく
この場合、この土地には
２階建てを建てることも出来れば
平屋を建てることも出来ます。
そして、２階建てにするか平屋にするかで
外構工事の予算が違ってきます。
土地の余白が違ってくるからです。
また、どんな間取りの家にするかでも
外構工事の予算は違ってきます。
弊社のような一見窓が少ない家にするのと
窓がたくさんある家にするのとでは
塀や目隠しや植栽にかかる費用が
けっこう違ってくるからです。
これを数字に直してみると
→窓がたくさんある２階建ての家
＝家１８００万円+外構２００万円
→窓が少ない平屋の家
＝１９００万円+外構１００万円
といった感じですね。
そして、これをもとに
それぞれどんな家が建てられるかを
考えてみると・・・
→税込１８００万円で建てられる
窓がたくさんある２階建ての家
＝延床２８坪の２階建て↓
１階（２８帖）：ＬＤＫ１６帖+タタミコーナー３帖
+水回り５帖+玄関・ホール２帖+階段２帖
２階（２８帖）：寝室＆ＷＩＣ９帖+階段２帖
+子供部屋７帖×２+トイレ１帖+廊下２帖
→税込１９００万円で建てられる
窓が少ない平屋の家
＝延床２５坪+中庭３帖の平屋↓
１階（５６帖）：ＬＤＫ１６帖+タタミコーナー３帖
+水回り６帖+玄関・ホール２帖+中庭６帖
+寝室＆ＷＩＣ９帖+子供部屋７帖×２
となるのですが
この２つを見比べてみていかがでしょうか？
平屋の方がいいと思いませんか？
２階建てと全く同じ
部屋数と部屋の広さが確保出来つつ
これらが全て同じフロアにあるわけですからね。
水回りに至っては
平屋の方がゆったりしていますし
これに加えて中庭まであるので
開放感も暮らしやすさも
確実にこっちの方が上でしょうしね。
そして、平屋を建てたいなとなれば
この広さに合わせて土地を探せばいいんですよね
この場合なら５５坪を目安として探す
という感じです。
いくら価格が安いからといっても
無駄に広い土地にしてしまうと
外構工事の予算が狂ってしまい
結局、家を小さくせざるを
得なくなってしまうわけですしね。
また、坪単価が高い土地を選んでしまうと
土地を小さくせざるを得なくなり
結果、家を小さくせざるを得なくなるか
平屋が無理となれば
２階建てにせざるを得なくなり
階段や廊下などの余分なスペースに面積を奪われ
家が狭苦るしくなってしまいます。
このように家づくりは
土地・建物・外構の３つが密接に関連しているため
全てを同時に考えながら予算を組み
進めていかないといけません。
そして、このような進め方で家づくりが出来れば
無理のない予算で
住みやすい素敵な住まいをつくることが出来ます。
ということで
これを参考にしていただき
間違った予算設定と
間違った家づくりの進め方をしないように
気をつけていただければと思います。
今回はここまで！！
次回は、家づくりに不安を感じている方について
お伝えしていきたいと思います。
ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！
