家は一生に一回しか建てないものだし
年齢や状況に応じて住み方も変化するので
どれだけ熟考して建てたとしても
何かしら後から「こうしておけば良かった」とか
「あーしておけば良かった」といった
後悔が出てくるものです。
しかし、そんな中でも
私が絶対にあっていけないと思うことが
金銭的なミスによる後悔です。
家の返済は、家計の中で
最も長期で大きな固定費となるため
ミスってしまうと長期に渡って
ダメージを喰らい続けてしまうからです。
具体的には
貯蓄や投資が出来なくなってしまうことで
子供の進学の選択肢を狭めてしまう
家のメンテが出来なくなってしまう
老後貧乏に陥ってしまう
ずっと不安を抱えながら暮らしていくことになる
という感じでしょうか・・・
こんにちは！！
スマイルホーム菅野です。
さて、今回は取り返しがつかない
家づくりの失策をしないために
知っておいていただきたいことについて
お伝えしていきたいと思います。
では、そういった状況を引き起こす
一番の原因は一番何なのでしょうか？
それは
レ「真っ先に土地を探してしまうこと」
です。つまり資金計画によって
使っていい土地の予算を
まだ出してないにもかかわらず
先に土地を探しちゃうってことですね。
これをやっちゃうと
まー、ほぼ確実に土地にこんもりと
予算をつぎ込んじゃいます。
例えば、無理なく毎月支払っていけそうな金額が
７万円だとしたら
３５年ローンを組んだ場合
借りられる金額は２５００万円になります。
そして、これに自己資金を足した金額が
家づくりの総予算になるので
仮に自己資金が５００万円あったとしたら
総予算は３０００万円ってことになりますよね？
でも、じゃあ３０００万円を
丸々土地につぎ込めるかっていうと
そんなことはなく、家を持つためには
いろんな経費がかかってくるので
ここからこれらを差し引くと
大体２７５０万円ぐらいが土地、家、庭に
かけられる予算ってことになるんですよね。
で、ここで家と庭
２０００万円ぐらいはかかりそうだなーっと仮定すると
土地にかけられる予算は
７５０万円ってことになるのですが
実は、土地を買う場合
さらにいろんな経費がかかってくるので
この場合、土地にかけられる実質予算は
６５０万円～７００万円ってことになります。
つまり、ホントは
６５０万円～７００万円ぐらいで
土地を探さないといけないってことですね。
なのに、そんなことも分からないまま
土地を探してしまうと
とんでもない金額の土地を買ってきてしまいます。
仮に、土地代だけで１２００万円もする
土地を買ってきてしまったら一体どうなるのでしょうか？
この場合、６００万円ぐらい
家づくりの予算が上がってしまいますよね？
となると、ざっと毎月２万円ほど
返済金額が上がってしまいます。
あるいは、それがキツイ場合
毎月の負担を落とすためだけに
金利が安い変動金利を選んでしまいます
そして、後々金利が上がり一気に返済金額が増え
にっちもさっちもいかなくなってしまいます。
いずれの場合も
たちどころにやっていけなくなるような
レベルではないものの
確実に、ずっと先行きに不安を抱えながら
暮らすことになってしまいます。
なので、家を建てようと思った時
いきなりから土地探しを始めないように
気を付けてくださいね。
まずは資金計画から始める。
これを肝に銘じておいてください！！
今回はここまで！！
次回は、住宅ローンの経費について
お伝えしていきたいと思います。
ここまでご拝読いただきましてありがとうございます。
次回をお楽しみに！！
（追伸）
でも、資金計画のやり方を
間違えちゃうと結局一緒なので
この点にも注意してくださいねー－！！
予算を増やそうとする資金計画には要注意です！！
